Modelo autorizacion para subarrendar
Autorización para subarrendar el arrendamiento comercial
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Si se lo deniegan, puede buscar alternativas, como cambiar el contrato de alquiler existente por un alquiler compartido, por ejemplo. Este método tranquilizaría al propietario, ya que el subarrendatario se convertiría en inquilino y estaría sujeto personalmente a las obligaciones del contrato.
Por eso es aconsejable que el arrendatario firme un contrato de subarrendamiento con su subarrendatario, para poder recurrir contra el subarrendatario en caso de impago del alquiler, degradación, etc.
El subarrendatario no está directamente vinculado por las obligaciones del contrato principal. En cambio, sí está vinculado por las obligaciones contraídas con el inquilino principal en el contrato de subarriendo.
Carta de solicitud de subarriendo de Airbnb
Su inquilino no puede subarrendar sin su autorización previa. Además, el subarriendo está sujeto a determinadas condiciones, que varían según la naturaleza del contrato de alquiler.
Si el subarrendatario sólo vive en una parte de la vivienda, el importe del alquiler no puede superar el importe del alquiler por m² de superficie habitable que paga su inquilino principal. Por ejemplo, si el alquiler de 70 m² es de 1.050 euros, el subarriendo de una habitación de 20 m² no puede superar los 300 euros, es decir, 15 euros por m².
Solicitud de autorización para subarrendar un contrato de arrendamiento comercial
El subarrendatario se beneficia de los derechos del contrato de arrendamiento comercial dentro de los límites de los derechos del arrendatario principal. Así, salvo autorización expresa del arrendador, el subarrendatario debe respetar el destino de los locales tal y como figura en el contrato principal.
El arrendador puede solicitar el reajuste del alquiler independientemente del origen del exceso. No importa si el subarriendo se fijó en el momento de la celebración del subarriendo o en el momento de su renovación o en el marco de una revisión trienal o de un procedimiento judicial.
Por lo tanto, el arrendador es responsable del incumplimiento por parte del subarrendatario de las obligaciones del contrato principal. De este modo, el arrendador puede sancionar los incumplimientos del subarrendatario rescindiendo el contrato principal, en su caso a través de la cláusula resolutoria, o denegando la renovación sin indemnización.
El subarrendatario sólo puede hacer uso de su derecho directo a la renovación si el arrendatario principal no puede garantizar la renovación del subarriendo. Por lo tanto, el subarrendatario sólo adquiere un derecho directo a la renovación una vez que el contrato principal ha expirado, ya que no puede exigir nada al arrendatario principal, que ya no tiene ningún derecho.
Modelo de autorización para subarrendar un contrato de arrendamiento comercial
Por lo general, el contrato de subarriendo tendrá una duración igual o inferior al tiempo que falta para que venza el arrendamiento principal. Por ejemplo: el arrendamiento principal comenzó el 1 de febrero de 2015 y finaliza el 1 de febrero de 2018. El subarriendo se celebra el 1 de julio de 2017 por 6 meses (por lo que no superará la fecha de finalización del arrendamiento principal, que es el 1 de febrero de 2018).
Firma del contrato de subarriendoEl artículo 8 de la ley de 6 de julio de 1989 obliga al arrendatario principal a enviar al subarrendatario la autorización escrita del arrendador y una copia del contrato de alquiler principal. Por lo tanto, cuando el subarrendatario firme el subarriendo, deberá recibir del arrendatario principal la autorización escrita del arrendador y la copia del contrato de alquiler principal.
Como en cualquier mudanza con un contrato de alquiler estándar, es importante elaborar un inventario estándar de las instalaciones al firmar el contrato de subarriendo para evitar malentendidos o disputas entre el inquilino principal y el subarrendatario.