Modelo de cambio de titularidad
Modelo de nota informativa para inquilinos
Hola, tengo una duda respecto a nuestro alquiler de un piso con cambio de LIC en 2018, dado que llevamos alquilando desde 2007 y que la ley de 2014 sobre la propiedad (loi alur) dice que solo hay que pagar 1 mes de alquiler en concepto de fianza ¿Debería este nuevo LIC, creado en 2018, habernos devuelto 1 mes de fianza?
Es más prudente en caso de litigio o incidente de pago haber establecido un inventario de enseres y entregar una fianza. El inventario de enseres es una formalidad obligatoria del alquiler. En cualquier caso, para el inventario de enseres y la fianza, le aconsejamos que se ponga en contacto con su nuevo arrendador.
Hola, estamos en el proceso de compra de un apartamento alquilado vacío, fin de contrato de arrendamiento noviembre 2023. Estamos planeando dar a los inquilinos aviso de terminación por carta certificada 6 meses antes del final del contrato de arrendamiento. A continuación, tenemos la intención de ocupar la propiedad como segunda residencia. ¿Estamos dentro de los límites?
Carta de cambio de titularidad
Sin embargo, el derecho a la tenencia significa que el inquilino puede rechazar estos cambios y seguir viviendo en la vivienda. En este caso, el propietario puede solicitar al Tribunal Administrativo de la Vivienda que se pronuncie sobre los cambios propuestos.
El inquilino o el propietario pueden solicitar al Tribunal Administrativo de la Vivienda la revisión de una decisión sobre una solicitud de fijación del alquiler si pueden demostrar que se ha cometido un error. La solicitud debe presentarse en el plazo de un mes a partir de la fecha de la decisión.
Como hemos visto, la ley no exige que se envíe una notificación para renovar el contrato de arrendamiento, a menos que vaya a modificarse. Por lo tanto, una carta en la que simplemente se pregunta al inquilino si desea "quedarse otro año o no" no es una notificación de cambio según la ley. Por tanto, el inquilino no está obligado a responder.
Esta herramienta es un instrumento privilegiado para estimar el probable aumento concedido por el Tribunal. Permite al propietario, en caso de negativa del inquilino, presentar este cálculo al inquilino e intentar negociar un aumento razonable basándose en los datos objetivos que contiene.
Anuncio de cambio de titularidad de una empresa
Para revisar el alquiler durante la vigencia del contrato, debe basarse en el índice de referencia de los alquileres (IRL), publicado por el INSEE cada trimestre. El aumento del alquiler no puede superar el aumento del IRL. También hay que tener en cuenta que las zonas denominadas "tensas" están sometidas a un régimen específico de control de los alquileres. Es el caso, por ejemplo, de París y Lille.
Por tanto, debes redactar una carta para informarle de tu planteamiento y enviarla por correo certificado con acuse de recibo. No olvides comunicarle el nuevo alquiler y el método de cálculo utilizado para su revisión.
Cambio de propietario arrendamiento actual
Por la presente le comunico mi intención de rescindir el contrato de arrendamiento por el siguiente motivo: [indicar el motivo de la rescisión: empleo, entorno, calidad del servicio, motivos económicos, familiares, adhesión, otros (especificar)].
Por la presente le notifico la rescisión, que surtirá efecto, habida cuenta del plazo de preaviso de [indíquese el plazo de preaviso: 1 mes 2 meses 3 meses] previsto por la ley, es decir, el [indíquese la fecha de salida, incluido el plazo de preaviso]. Le informo de que mi nueva dirección será [indique la nueva dirección].