Modelo compraventa de inmueble
Modelo de oferta de precios
¿Cómo funciona la firma de la escritura definitiva de compraventa de un inmueble? Cuando el vendedor y el comprador acuerdan llevar a cabo una transacción, lo único que tienen que hacer es firmar la escritura privada de compraventa (un documento legal creado por las partes implicadas). A partir de entonces, para la compra de un inmueble, hay que seguir el siguiente procedimiento:
Al igual que con cualquier bien inmueble, es posible celebrar la escritura de compraventa de una sola parcela de terreno, bosque, terreno edificable o zonas de trabajo. La escritura de compraventa de un solo terreno debe contener :
Por último, puede redactar una escritura de compraventa de una vivienda. Este documento es más sencillo que la escritura de compraventa de un terreno, pero es esencial para que la transferencia de la propiedad se realice sin problemas.
¿Es posible recuperar la escritura de compraventa original? Es imposible recuperar la escritura de compraventa original. Este documento permanecerá en la notaría donde el comprador y el vendedor firmaron la escritura de compraventa.
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Se trata de identificar todos los materiales y productos de las listas A y B del apéndice 13-9 del Código de Salud Pública y, a continuación, identificar y localizar los que contienen amianto y los que no.
Los materiales y productos de la lista A son los denominados materiales friables (flocados, revestimientos y falsos techos), los de la lista B son los denominados materiales no friables, incluidos los productos situados en el exterior (materiales de cubierta, revestimientos, conductos de humos, etc.).
Entre la fecha del presente documento y la fecha en que el BENEFICIARIO tome posesión del PROMITENTE, el INMUEBLE y, en su caso, el MOBILIARIO, descritos anteriormente, permanecerán bajo la custodia y posesión del PROMITENTE, quien estará obligado a ello. En consecuencia, se acuerda lo siguiente:
En que la entrega de llaves al BENEFICIARIO deberá efectuarse el día de la venta definitiva. Cualquier entrega anticipada de llaves al BENEFICIARIO se hará bajo la exclusiva responsabilidad del PROMITENTE.
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Es potestad discrecional del vendedor (dependiendo, entre otras cosas, de la confianza que tenga en su contraparte) solicitar y obtener del comprador garantías de la realización del pago aplazado del precio.
- Cuando se vende un inmueble (piso, garaje, local comercial, etc.), siempre es necesario comprobar que está en regla desde el punto de vista de la construcción, es decir, si existen los permisos para su construcción, o concesiones para cualquier obra realizada posteriormente (suele ser el caso de obras realizadas sin autorización, pero que posteriormente son "amnistiadas" mediante una licencia de obras de regularización).
Conviene recordar que el contrato preliminar y el contrato final están unidos por un vínculo de instrumentalidad, lo que significa que el contrato final tiene la función de declarar y reproducir el contrato preliminar.
Mediante el contrato preliminar, el comprador puede reservarse el derecho de designar a la persona que adquirirá los derechos y aceptará las obligaciones resultantes del contrato definitivo, normalmente en el momento de la celebración del contrato definitivo.
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Así, se ha dictaminado que al escribir "Bueno para el acuerdo" en una carta de intenciones de compra que estipulaba un inmueble y un precio determinado y mientras que el establecimiento del compromiso no era una condición para la formación de la venta, la venta era perfecta (Cass. 3e civ., 29 de junio de 2016, n° 14-26674).
A la inversa, se ha dictaminado que contrafirmar dos veces una carta de intenciones con la mención "Bueno para la aceptación de la propuesta" no constituía una venta porque la carta preveía "un precontrato antes del 15 de febrero de 1999 que hará constar el intercambio de consentimientos, fijará todas las condiciones de la venta y vinculará definitivamente a las dos partes" (Cass. 3e civ., 6 de mayo de 2003, n° 01-17638).
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