Ley de contratos de alquiler n° 89-462 de 6 de julio de 1989 pdf
En cuanto al importe del alquiler, es importante señalar que determinados ámbitos están sujetos a una reglamentación estricta. Así, aunque en principio el importe se fija libremente, hay varias zonas en las que no es así: París intramuros, Lille y las demás zonas tensas.
Para proteger a los inquilinos, algunas cláusulas del contrato de arrendamiento se consideran abusivas y, por tanto, carecen de valor jurídico. Las siguientes cláusulas están prohibidas y se consideran no escritas:
Ciertas cláusulas permiten al arrendador rescindir el contrato si el inquilino no las respeta. Así, cada arrendador es libre de incluir en el contrato las siguientes cláusulas de rescisión:
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El arrendador no puede dar preaviso a menos que el inquilino sea culpable. Durante el transcurso del contrato, y sea cual sea su duración, el arrendador no puede dar preavisos de mudanza, de venta o por cualquier otro motivo ajeno al inquilino. Sin embargo, si el inquilino no respeta sus compromisos, el arrendador puede :
El inquilino sigue ocupando la viviendaLos derechos y obligaciones siguen siendo los mismos, pero se plantea una nueva cuestión: ¿debe el inquilino dejar que se visite la vivienda para que el propietario pueda volver a alquilarla? Sí, pero el propietario no puede abusar de este derecho haciendo que el inquilino visite la vivienda “en días festivos o durante más de dos horas en días laborables” (artículo 4 a), ley n° 89-462 de 6.7.1989). Los días y horas de la visita se fijan de común acuerdo entre el arrendador y el arrendatario; en caso de desacuerdo, el juez del procedimiento sumario, al que recurre el arrendador, los determina.
Según lo dispuesto en el artículo 15 de la Ley de 1989, para oponerse a la renovación del contrato, el arrendador puede invocar un “motivo legítimo y grave”, en particular el incumplimiento por parte del inquilino de una de sus obligaciones.
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El alquiler (excluidos los gastos) fijado en el contrato para los arrendamientos nuevos o de realquiler no puede superar el alquiler medio de referencia incrementado. El alquiler mediano y el alquiler mediano incrementado deben figurar en el contrato de alquiler, para información del inquilino.
También crea, a contrario, la posibilidad para el arrendador de introducir un recurso para la reevaluación del alquiler si el alquiler aplicado anteriormente es inferior al alquiler mediano de referencia, con la posibilidad de repartir el aumento para el inquilino.
En aplicación de la ley Alur, el Decreto 2016-1790 de 19 de diciembre de 2016 introdujo un permiso de alquiler que los municipios y los EPCI pueden ahora optar por aplicar. Este dispositivo introduce la posibilidad de establecer ya sea :
La ley introduce ahora un contrato tipo de administrador de fincas, cuyo contenido fue fijado por el Decreto n.º 2015-342, de 26 de marzo de 2015. Este texto también refuerza el marco de los honorarios del administrador. La lista de los honorarios específicos que se cobran además de la cuota anual figura en el anexo 2 del decreto. Todos los demás servicios no incluidos en esta lista se consideran “gestión ordinaria” y no pueden facturarse además de la tasa anual.
Ejemplo de contrato de alquiler
“Regular el mercado, proteger a los ciudadanos e innovar para construir mejor” son los objetivos claramente enunciados por Cécile DUFLOT, Ministra de Igualdad de Territorios y Vivienda y portadora del proyecto ALUR.
Con esta voluntad de regular el mercado inmobiliario, el apartado “arrendamiento de vivienda” es una medida clave de la ley ALUR con el objetivo de mejorar las relaciones entre arrendador y arrendatario y garantizar la protección de ambos. Esto se consigue, en particular, mediante :
Por último, para que el consumidor pueda evaluar el trabajo realmente realizado por el profesional, la ley ALUR refuerza la obligación de transparencia de este último. En particular, el contrato de agencia debe mencionar los medios utilizados para difundir los anuncios relativos al inmueble, la publicidad realizada por el profesional y el importe (impuestos incluidos) de sus honorarios, y el cliente debe ser informado de los vínculos jurídicos y patrimoniales entre las distintas partes implicadas.