Contrato de arrendamiento con opción de compra modelo
Contrato de alquiler con opción de compra pdf
Existe una solución para ayudar a los hogares con bajos ingresos que desean adquirir una propiedad: la venta a plazos. Este tipo de contrato permite alquilar el inmueble en un primer momento, para después ejercer la opción de compra y convertirse en propietario del mismo. El alquiler con opción a compra permite así adquirir una vivienda de forma progresiva. Este proceso tiene sus ventajas, pero también sus inconvenientes. Centrarse en la compra a plazos.
Si el inquilino ya no desea comprar la vivienda, el vendedor puede exigir, según la ley de 1984, el pago de una indemnización del 1% del precio de venta de la vivienda. A continuación, el inquilino debe abandonar el inmueble y devolverlo en buen estado.
¿Qué es un contrato de venta a plazos?
Regido por la ley del 12 de julio de 1984, la venta a plazos o alquiler con opción de compra es un contrato de venta por el cual el propietario de un bien inmueble se compromete a transferir su propiedad a un inquilino-comprador (el comprador), tras un periodo de alquiler definido en el momento de la firma del contrato.
¿Cuál es la duración de una compra a plazos?
Se compone de una indemnización por ocupación y una parte adquisitiva que representa el precio de compra de la vivienda. El periodo de alquiler no puede superar los 4 años. Ambas partes pueden fijar un periodo más corto para un contrato de alquiler-venta.
¿Cómo funciona una venta de alquiler entre particulares?
El vendedor se compromete, al firmar el contrato, a transferir la propiedad de un inmueble al inquilino. Esta transferencia depende de la voluntad del primer comprador. Se trata, de hecho, de una opción de compra. La transmisión de la propiedad debe producirse tras un periodo de disfrute del alquiler a cambio de una remuneración.
Modelo de contrato de venta de material
En cuanto al importe del alquiler, es importante tener en cuenta que determinados ámbitos están sujetos a una reglamentación estricta. Así, si en principio el importe se fija libremente, hay varias zonas en las que no es así: París intramuros, Lille y las demás zonas tensas.
Para proteger a los inquilinos, algunas cláusulas del contrato de arrendamiento se consideran abusivas y, por tanto, carecen de valor jurídico. Las siguientes cláusulas están prohibidas y se consideran no escritas:
Ciertas cláusulas permiten al arrendador rescindir el contrato si el inquilino no las respeta. Así, cada arrendador es libre de incluir en el contrato las siguientes cláusulas de rescisión:
Modelo de contrato de venta con precio firme y final
Con tanta legislación que regula el derecho a la vivienda, no es de extrañar que los franceses busquen una manera fácil de cumplimentar un contrato de alquiler de una vivienda con opción de compra... En esta página encontrará un ejemplo de contrato de alquiler con opción de compra de una vivienda, así como la información necesaria para cumplimentarlo.
Es importante distinguir entre un contrato de alquiler de una vivienda con opción de compra y un contrato de arrendamiento de una vivienda. De hecho, el contrato de alquiler y venta de una casa debe ser redactado por un notario o agente judicial. Es lo que se llama un documento público (certificado por un profesional del Derecho).
Contrato de alquiler para la venta entre particulares
El contrato se establece con la fecha de entrada, la duración del periodo de alquiler y el inventario de enseres. El arrendatario-comprador puede entonces ocupar el local: es el "periodo de disfrute". Como no paga el precio de venta, paga a cambio un canon.
Atención: si el propietario vende el inmueble antes del periodo de 15 años, el nuevo propietario no se beneficiará de esta exención. Por otro lado, si el arrendatario propietario decide después de 4 años no convertirse en propietario, el siguiente arrendatario propietario dispondrá de 11 años de exención.