Contrato de usufructo modelo word
Cómo ceder el usufructo de una vivienda
10 En la práctica, cuando existen usufructos superpuestos, el objeto del segundo usufructo no es más que el derecho de usufructo del primer titular2 . Los derechos de ambos titulares son similares en todos los aspectos.
12"(El usufructuario de un usufructo) no es propietario del derecho inmaterial objeto de su derecho. Sólo tiene el ejercicio del mismo, porque la posesión de un derecho no es otra cosa que su ejercicio. El usufructuario de la cosa y el usufructuario del usufructo, básicamente, "comparten" el usufructo no por un reparto de atributos, sino por un desglose de las dimensiones del derecho: uno tiene el título, el otro el emolumento.
114 El beneficiario del usufructo podrá entonces, a reserva de una exención de constitución de garantía (C. civ, art 601), disponer libremente de los fondos en su calidad de cuasiusufructuario e invertirlos en bienes de su elección de los que será pleno propietario.
21 Sobre toda esta cuestión, véase P. Julien SAINT-AMAND y M. IWANESKO, "Variations juridiques et fiscales autour du démembrement de la clause bénéficiaire du contrat d'assurance vie", BF, 03/2003.
Usufructo sucesión de nuda propiedad
En Derecho francés, el concepto jurídico de usufructo se basa en el artículo 578 del Código Civil. El usufructo puede referirse a un edificio, como una casa, por ejemplo, o a un bien mueble, como un coche.
Así, entre el usufructo y la nuda propiedad se produce un desmembramiento de la propiedad: usus, fructus y abusus. Etimológicamente, el término "usus" que compone la palabra "usufructo" procede de la palabra latina que significa uso, mientras que la palabra "fructus" significa disfrute.
Este es también el caso de un cónyuge que disfruta de una donación entre cónyuges, como un testamento o una donación a la última persona viva o una donación entre cónyuges. En este caso, sin embargo, es necesario establecer la denominada cláusula de reversión del usufructo.
Ejemplo de propiedad desnuda
El cuasi-usufructo convierte al usufructuario en cuasi-usufructuario (nosotros preferiríamos la palabra cuasi-propietario), deudor de una obligación de restitución y al nudo propietario en propietario de un derecho de restitución.
Si el usufructuario cobra las rentas producidas, el cuasi-usufructuario cobra el capital "usufructuado". Si las utilidades de sus derechos no son perfectamente idénticas, aunque el cuasiusufructuario pueda percibir rentas invirtiendo el capital del que ha adquirido la cuasi propiedad, el valor de los derechos de usufructo o cuasiusufructo son estrictamente idénticos.
No está claro cómo un usufructo que se ha extinguido (es decir, que ya no existe debido a la inexistencia del usufructuario) podría transferirse a la propiedad del nudo propietario.
8° - El Sr. LAVAUR Paul y la Sra. LAVAUR Emma reconocen haber sido informados del orden de magnitud de los respectivos valores actuales de sus derechos, valores calculados aplicando el método de actualización de ingresos futuros, utilizando una duración del usufructo de 20 años (esperanza de vida) y un tipo de actualización del 2,50%.
Definición de usufructo
El desmembramiento del derecho de propiedad radica en el reparto de las prerrogativas de propiedad. Usufructuario y nudo propietario comparten la titularidad de la renta del mismo modo que comparten el derecho de disposición. El ejercicio del derecho a disponer de los bienes desmembrados requiere "unanimidad".
Para mantener el derecho de arbitraje únicamente en manos del usufructuario y evitar así el reparto del derecho de disposición, se constituye una société civile con derecho de voto y gestión para el usufructuario de las acciones.
Artículo 621 del Código Civil: "En caso de venta simultánea del usufructo y de la nuda propiedad de un inmueble, el precio se divide entre el usufructo y la nuda propiedad según el valor respectivo de cada uno de estos derechos, a menos que las partes acuerden diferir el usufructo sobre el precio".
El hecho de que el usufructuario pueda disponer de todos los activos monetarios sujetos a usufructo supone un riesgo para el nudo propietario. Si el usufructuario dilapida sus bienes, el nudo propietario no podrá ejercer su derecho de crédito debido a la falta o insuficiencia de bienes del usufructuario.