Modelo autorización cesión contrato arrendamiento
Modelo de carta de propuesta de local comercial
En el transcurso de un contrato de arrendamiento comercial, el comerciante arrendatario puede plantearse la cesión del derecho al arrendamiento comercial o el traspaso de su negocio, que no deben confundirse. De hecho, los derechos de arrendamiento forman parte del patrimonio empresarial. Por lo tanto, la transmisión de los derechos de arrendamiento puede tener lugar al mismo tiempo que la transmisión de la empresa, o puede consistir únicamente en la transmisión de los derechos de arrendamiento sin transmisión de la empresa.
El dinero llave es una cantidad que el arrendatario paga al arrendador al entrar en un local comercial desocupado. Por lo tanto, es distinto del interés arrendaticio, que se entiende como la suma pagada por el arrendatario entrante al arrendatario saliente en el contexto de un traspaso de un arrendamiento comercial.
Modelo de carta de intención de arrendamiento
Así, las partes del contrato son libres bien de acordar que el arrendatario tendrá la opción de ceder su arrendamiento sin formalidades, bien de supeditar la cesión del arrendamiento a la aprobación previa del arrendador, o bien, por último, de imponer el cumplimiento de formalidades específicas para notificar la cesión al arrendador.
Esta diferencia explica por qué los arrendatarios se ven a veces tentados a "disfrazar" la cesión de sus derechos de arrendamiento como una transmisión de empresa para evitar la autorización del arrendador.
Además, el hecho de que la empresa pagara el alquiler en lugar del arrendatario inicial no demuestra que el propietario aceptara una sustitución de arrendatarios (CA Montpellier, 5ª ch. A, 18 de mayo de 1998, n° 97/0002501).
Cambio de titularidad de un local comercial
Si se marcha temporalmente para viajar, estudiar o trabajar durante unos meses, y su principal objetivo es evitar pagar el alquiler de una vivienda deshabitada, el subarriendo es una buena solución. Tú sigues siendo el inquilino, con todos tus derechos y obligaciones.
El cesionario no es un nuevo arrendatario en el sentido de la ley. No tienen derecho a que el Tribunal les fije el alquiler. Sin embargo, al convertirse en inquilino, tiene todos los derechos y obligaciones del contrato. Como también está obligado por todas las cláusulas del contrato de arrendamiento que se le cede, es prudente que obtenga una copia del arrendatario cedente.
Antes de firmar el contrato, deberías haber facilitado al cesionario toda la información pertinente de que dispongas e informarle de si has recibido alguna notificación del propietario, como un aviso de aumento del alquiler.
Modelo de contrato de cesión de arrendamiento de vivienda
Es esencial comprobar si existe o no una cláusula de especialidad en los contratos de arrendamiento comercial, ya que su incumplimiento constituye una falta que justifica la resolución unilateral del contrato por parte del arrendador sin pago de indemnización por desahucio.
Finalmente, un último caso relativo a la denegación de renovación merece nuestra atención. Es el llamado "derecho de recuperación". En consecuencia, en determinados casos, el arrendador tiene derecho a recuperar los locales que ha arrendado.
Baptiste Robelin, abogado del Colegio de París, está especializado en derecho de sociedades, derecho inmobiliario, arrendamientos comerciales, transmisiones patrimoniales de empresas y derecho contractual. También presta asistencia a numerosas PYME y empresas de nueva creación en el ámbito de las nuevas tecnologías.