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Rescisión del contrato de arrendamiento por el arrendatario
Cómo rescindir un contrato como inquilino El inquilino puede notificar la rescisión del contrato durante el transcurso del mismo. No tiene que esperar a que finalice el contrato para abandonar la vivienda. Además, no es necesario justificar un motivo legítimo en la carta de despido. El inquilino está obligado simplemente a respetar el plazo de preaviso en vigor según las condiciones expuestas anteriormente.
Sin embargo, si sólo uno de los coarrendatarios desea abandonar el piso, la situación es más compleja. En la mayoría de los alquileres compartidos se incluye una cláusula de solidaridad en el contrato. En virtud de esta cláusula, si uno de los coarrendatarios no paga el alquiler, el propietario puede emprender acciones contra cualquiera de los otros coarrendatarios para reclamar las cantidades adeudadas.
Como recordatorio, en el caso de un inventario de enseres realizado por un agente judicial, en principio, los costes se reparten entre el inquilino y el propietario de forma equitativa. En todos los casos, la ley establece el principio de que el inquilino no puede pagar una parte mayor que el propietario.
Carta de rescisión del contrato de arrendamiento de 3 meses
Por la presente le comunico mi intención de rescindir el contrato de arrendamiento por el siguiente motivo: [indique el motivo de la rescisión: empleo, entorno, calidad del servicio, motivos económicos, familiares, adhesión, otros (especifique)].
Por la presente le notifico la rescisión, que surtirá efecto, teniendo en cuenta el plazo de preaviso de [indicar el plazo de preaviso: 1 mes 2 meses 3 meses] previsto por la ley, es decir, el [indicar la fecha de salida, incluido el plazo de preaviso]. Le informo de que mi nueva dirección será [indique la nueva dirección].
Descargar una carta de cancelación de contrato
Como los textos no son muy explícitos sobre la definición de motivo legítimo y serio, corresponde al juez del tribunal judicial decidir en caso de que el inquilino impugne la validez del motivo alegado en la carta de rescisión. Entre las razones retenidas por la jurisprudencia, la falta de respeto de las obligaciones contractuales del arrendatario puede así materializarse por :
El inquilino tiene derecho a llevar el asunto ante el tribunal judicial competente, si no se llega a un acuerdo amistoso. Corresponde entonces al juez encargado de los litigios de protección resolver el litigio sobre la base de la información facilitada por las partes.
Carta de rescisión del contrato de arrendamiento por parte del arrendador pdf
Si el arrendatario rescinde el contrato, debe avisar con seis meses de antelación antes de abandonar el local. Durante el periodo de preaviso, las obligaciones del inquilino siguen vigentes. Debe seguir pagando el alquiler y ocupándose del local comercial.
La rescisión del contrato de arrendamiento con un mes de preaviso sólo se aplica en caso de alojamiento amueblado y si la rescisión es por parte del inquilino. Si es el propietario quien desea rescindir el contrato, debe notificarlo con tres meses de antelación.
Desde la ley Alur, cuyos detalles puede consultar aquí, la legislación relativa al plazo de preaviso ha cambiado. En efecto, aunque el preaviso de un mes sólo se aplica normalmente a los alojamientos amueblados, en algunos casos se trata de alquileres vacíos: