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Garantía simple o solidaria

El aval solidario es un anexo al contrato de arrendamiento, firmado por el arrendador y el avalista, que define las obligaciones de este último en caso de incumplimiento del arrendatario (en particular, en caso de impago de facturas, pero no solo).

Con la reintroducción de la mención manuscrita el 1 de enero de 2022 y la nueva posibilidad de colocar esta mención electrónicamente (lo que no era posible antes de 2018), son posibles dos soluciones para firmar la escritura de garantía: la firma manuscrita o la firma electrónica.

Por último, no es necesario que los avalistas firmen el contrato de arrendamiento: la ley de 1989 especifica que basta con enviarles una copia del contrato firmado. No obstante, te recomendamos que añadas al contrato una cláusula en la que se especifique que el avalista debe prestar una garantía; puedes utilizar la que se indica en nuestro módulo de redacción de contratos de alquiler.

Tenga cuidado de no limitarse a firmar una escritura de fianza solidaria, por ejemplo indicando que el fiador es el garante de 3 compañeros de piso; si uno de los compañeros de piso se va, la escritura de fianza caerá también para los otros 2 compañeros de piso.

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¿La escritura de garantía debe ser manuscrita?

En 2018, la ley Elan flexibilizó las obligaciones del avalista, que ha actuado como fiador, en cuanto al formalismo de la escritura de aval solidario. Por tanto, ya no está obligado a copiar a mano la información legal.

¿Cuáles son las menciones obligatorias del contrato de garantía?

SOBRE LAS MENCIONES OBLIGATORIAS DE LOS DISTINTOS CONTRATOS DE GARANTÍA. - los ingresos del avalista; - el patrimonio del avalista; - las cargas del avalista.

Escritura de fianza

El contrato de fianza simple se diferencia del contrato de fianza solidario en lo siguiente: en el contrato de fianza simple, el fiador se beneficia siempre del beneficio de discusión y del beneficio de división, en comparación con el contrato de fianza solidario. En cuanto al formalismo de la escritura de fianza, se trata de una escritura hecha bajo sello privado o de una escritura autenticada. Por consiguiente, cada avalista debe tener un ejemplar y firmarlo.

A título informativo: el Consejo Constitucional decidió el 6 de febrero de 2015 que el principio de igualdad ante la ley no impone en modo alguno la obligación de normalizar las fianzas simples y solidarias.

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Escritura de garantía solidaria

La reproducción del siguiente párrafo del artículo 22-1 de la Ley de 6 de julio de 1989 (apartado 1): "Cuando la garantía de las obligaciones resultantes de un contrato de arrendamiento celebrado en aplicación del presente título no incluya ninguna indicación de duración o cuando la duración de la garantía se estipule como indefinida, el garante podrá rescindirla unilateralmente. La rescisión surtirá efecto a la finalización del contrato de arrendamiento, tanto si se trata del contrato inicial como de un contrato prorrogado o renovado, durante el cual el arrendador reciba la notificación de la rescisión.

Puede consultar a un abogado para cualquier consejo o asistencia jurídica que pueda necesitar en relación con su escritura de garantía, su revisión o una tramitación personalizada de su documento.

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Vale de garantía (solidaria, en su caso) para el pago del alquiler por un importe de [indicar el importe del alquiler en cifras, luego en palabras] revisado anualmente según el índice de referencia de los alquileres publicado por el INSEE.

"Cuando la garantía de las obligaciones derivadas de un contrato de arrendamiento celebrado en aplicación del presente título no incluya ninguna indicación de duración o cuando la duración de la garantía se estipule como indefinida, el garante podrá rescindirla unilateralmente. La rescisión surtirá efecto al término del contrato de arrendamiento, tanto si se trata del contrato inicial como de un contrato prorrogado o renovado, durante el cual el arrendador reciba la notificación de la rescisión.

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