Modelo contrato plaza de garaje
Contrato de aparcamiento gratuito
Como se ha visto anteriormente, la duración legal de un contrato de arrendamiento de garaje, box o plaza de aparcamiento independiente de la vivienda está sujeta al Derecho contractual común. Así, la duración del arrendamiento se fija libremente entre las partes (el arrendador y el arrendatario).
El único anexo obligatorio al contrato de arrendamiento de un garaje, box o aparcamiento es el expediente de diagnóstico técnico de los locales arrendados (DDT). Este incluye un informe sobre los riesgos naturales y tecnológicos, así como sobre el rendimiento energético.
¿Qué tipo de contrato de alquiler de plaza de garaje?
Alquiler vinculado a un arrendamiento de vivienda
La plaza de aparcamiento debe figurar en el contrato de arrendamiento de vivienda como anexo (o accesorio) a la vivienda. El alquiler de la plaza de aparcamiento debe cumplir las normas del contrato de arrendamiento de vivienda (por ejemplo, duración y fin del contrato, revisión del alquiler, subarriendo).
¿Cómo declarar el alquiler de una plaza de aparcamiento?
El alquiler de una plaza de aparcamiento (garaje, box, parking) es comparable al alquiler de una vivienda vacía. Por lo tanto, debe declarar las cantidades percibidas en la categoría de rentas inmobiliarias. Existen dos regímenes en función del importe del alquiler percibido: el régimen de microfondos y el régimen real.
¿Cómo redactar una carta de solicitud de aparcamiento?
Estimado señor/señora, actualmente resido en el edificio situado en la dirección (especificar dirección) en el piso número (especificar número) y busco una plaza de aparcamiento en el piso (especificar).
Contrato de alquiler de plaza de aparcamiento
Una plaza de aparcamiento es un espacio cerrado y delimitado, ya sea en un aparcamiento subterráneo o en los cimientos de un edificio. Este espacio también le permitirá guardar objetos además de su vehículo.
Las partes no deben omitir en el contrato de alquiler condiciones especiales, como el plazo de rescisión, el procedimiento de rescisión (cláusula de rescisión, etc.), el alquiler, los gastos si los hubiera y la obligación de asegurar el box o garaje a cargo del inquilino.
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A falta de preaviso por parte del Arrendador o del Arrendatario, con al menos 1 mes de antelación a la fecha de vencimiento del arrendamiento, éste continuará tácitamente sin determinación de la duración, pudiendo tanto el Arrendador como el Arrendatario preavisar a la otra parte por carta certificada con acuse de recibo, con un preaviso de 1 mes.
La tasa de variación anual del índice se calculará en función del último índice publicado en la fecha de entrada en vigor del contrato de arrendamiento, es decir, Valor del índice <Por terminar> correspondiente al índice del primer trimestre de <Por terminar> y a continuación el índice trimestral estrictamente correspondiente de los años siguientes.
Siendo la variación de la renta automática, no está sujeta a notificación alguna. El hecho de que no se haya aplicado inmediatamente no supondrá la pérdida del derecho de cualquiera de las partes a reclamar su posterior aplicación con efectos retroactivos.
Además, el Arrendador declara que los locales alquilados no han sufrido ningún siniestro que haya dado lugar al pago de una indemnización de seguro que garantice los riesgos de catástrofes naturales (Art. L 125-2 del Código de Seguros) o tecnológicas (Art. L 128-2 del Código de Seguros), y ello desde que es propietario.
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Para determinar el alquiler, compárelo con los precios que se fijan en su zona para aparcamientos o garajes similares, es un buen indicador. También debe tener en cuenta que si el inmueble tiene características especiales podrá fijar un alquiler más elevado.