Modelo de contrato de arriendo de casa
Compromiso de alquiler antes de firmar el contrato
Es necesario hacer una copia en PDF del contrato de alquiler y subirla a la solicitud. En la sección "Contrato de alquiler", seleccione "Enviar su contrato" y envíe la solicitud. La recepción de un acuse de recibo confirma esta solicitud. Cuando se registra el contrato de arrendamiento, se envía la relación de registro (justificante de pago).
Para comprobar si el contrato de arrendamiento, la modificación del contrato de arrendamiento y/o el inventario de enseres han sido registrados por su arrendador, puede conectarse a MyMinfin con un lector de tarjetas y su DNIe o con itsme y, a continuación, hacer clic en "Comprobar mis contratos de arrendamiento" en la sección "Mi vivienda y mis inmuebles". También puede ponerse en contacto con la oficina de seguridad jurídica correspondiente.
Casa piloto para visitar
Cuando hay elementos que sugieren que la vivienda ha sido abandonada por el inquilino, el propietario debe emplazar al inquilino para que demuestre que ocupa la vivienda (art. 14-1 de la ley de 6 de julio de 1989).
Atención: la jurisprudencia afirma constantemente que un simple cambio de residencia no constituye abandono (en este sentido, CA PARIS, 7 de noviembre de 1984, JP n°1984-025756 y CA PARIS, 12 de junio de 1985, JP: 1985-023867).
Si de la información proporcionada por el solicitante, en particular el hecho de que el local está desocupado y que el inquilino no ha cumplido con sus obligaciones, se desprende que la propiedad ha sido abandonada por sus ocupantes, el juez encargado de los litigios de protección declarará terminado el contrato de arrendamiento y ordenará la recuperación de los locales (En este sentido, CA d'Orléans, 28 de noviembre de 2018, n°18/01088).
En el marco de un procedimiento destinado a recuperar una vivienda abandonada por un inquilino, la asistencia de un abogado especializado en derecho de la vivienda es esencial, habida cuenta de lo que está en juego en este procedimiento.
¿Podemos firmar un contrato de alquiler 2 meses antes
Si se marcha temporalmente para viajar, estudiar o trabajar durante unos meses, y su principal objetivo es evitar pagar el alquiler de una vivienda deshabitada, el subarriendo sería una buena solución. Tú sigues siendo el inquilino, con todos tus derechos y obligaciones.
El cesionario no es un nuevo inquilino en el sentido de la ley. No tiene derecho a que el Tribunal fije su alquiler. Sin embargo, al convertirse en inquilino, tiene todos los derechos y obligaciones del contrato. Como también está obligado por todos los términos del contrato de arrendamiento que se le cede, es prudente que obtenga una copia del inquilino cedente.
Antes de firmar el contrato, debería haber facilitado al cesionario toda la información pertinente de que disponga y haberle informado de si ha recibido alguna notificación del propietario, como un aviso de aumento del alquiler.
Firma del contrato de arrendamiento
Además, la jurisprudencia ha aceptado la celebración de un contrato de arrendamiento verbal entre el arrendatario y el arrendador. El arrendamiento verbal o arrendamiento rústico verbal se refiere en particular a los contratos celebrados entre particulares para un arrendamiento rústico de larga duración, un arrendamiento comercial o cualquier otro tipo de arrendamiento.
El arrendamiento verbal es un contrato de alquiler que se celebra entre las dos partes sin redactar un acuerdo por escrito. Basta con que el arrendador y el arrendatario den su consentimiento mutuo sobre la vivienda alquilada (el inmueble) y el importe de la renta (el precio) para que el contrato de arrendamiento verbal tenga validez jurídica.