Modelo de contrato de garantia prendaria

Garantía solidaria – plantilla gratuita

El contrato de fianza simple difiere del contrato de fianza solidaria: en el contrato de fianza simple, el fiador se beneficia siempre del beneficio de discusión y del beneficio de división, frente al contrato de fianza solidaria. En cuanto al formalismo de la escritura de fianza, se trata de una escritura realizada bajo sello privado o de una escritura autenticada. Por consiguiente, cada avalista debe tener un ejemplar y firmarlo.

A título informativo: el Consejo Constitucional decidió el 6 de febrero de 2015 que el principio de igualdad ante la ley no impone en modo alguno la obligación de normalizar las fianzas simples y solidarias.

Modelo de garantía solidaria

Título de garantía (solidaria, en su caso) para el pago del alquiler por un importe de [indicar el importe del alquiler en cifras, luego en su totalidad] revisado anualmente según el índice de referencia de los alquileres publicado por el INSEE.

“Cuando la garantía de las obligaciones derivadas de un contrato de arrendamiento celebrado en aplicación del presente título no incluya ninguna indicación de duración o cuando la duración de la garantía se estipule como indefinida, el garante podrá rescindirla unilateralmente. La rescisión surtirá efecto al término del contrato de arrendamiento, tanto si se trata del contrato inicial como de un contrato prorrogado o renovado, durante el cual el arrendador reciba la notificación de la rescisión.

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Escritura de garantía solidaria

La reproducción del siguiente párrafo del artículo 22-1 de la Ley de 6 de julio de 1989 (apartado 1): “Cuando la garantía de las obligaciones resultantes de un contrato de arrendamiento celebrado en aplicación del presente título no incluya ninguna indicación de duración o cuando la duración de la garantía se estipule como indefinida, el garante podrá rescindirla unilateralmente. La rescisión surtirá efecto a la finalización del contrato de arrendamiento, tanto si se trata del contrato inicial como de un contrato prorrogado o renovado, durante el cual el arrendador reciba la notificación de la rescisión.

Puede consultar a un abogado para cualquier consejo o asistencia jurídica que pueda necesitar en relación con su escritura de garantía, su revisión o una tramitación personalizada de su documento.

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La fianza solidaria es un anexo al contrato de arrendamiento, firmado por el arrendador y el fiador, que define las obligaciones de este último en caso de incumplimiento del arrendatario (en particular, en caso de impago de facturas, pero no solo).

Con la reintroducción de la mención manuscrita el 1 de enero de 2022 y la nueva posibilidad de estampar esta mención electrónicamente (lo que no era posible antes de 2018), son posibles dos soluciones para firmar la escritura de garantía: la firma manuscrita o la firma electrónica.

Por último, no es necesario que los avalistas firmen el contrato de arrendamiento: la ley de 1989 especifica que basta con enviarles una copia del contrato firmado. No obstante, te recomendamos que añadas al contrato una cláusula en la que se especifique que el avalista debe prestar una garantía; puedes utilizar la que se indica en nuestro módulo para redactar contratos de alquiler.

Tenga cuidado de no limitarse a firmar una escritura de fianza solidaria, por ejemplo indicando que el fiador es el garante de 3 compañeros de piso; si uno de los compañeros de piso se va, la escritura de fianza caerá también para los otros 2 compañeros de piso.

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