Modelo de contrato privado de compraventa de terreno
Modelo de contrato de compraventa de terrenos entre particulares
Se trata de identificar todos los materiales y productos de las listas A y B del apéndice 13-9 del Código de Salud Pública y, a continuación, identificar y localizar los que contienen amianto y los que no, en función de las zonas de similitud.
Los materiales y productos de la lista A son los denominados materiales friables (flocados, revestimientos y falsos techos), los de la lista B son los denominados materiales no friables, incluidos los productos situados en el exterior (materiales para tejados, revestimientos, conductos de humos, etc.).
Entre la fecha del presente documento y la fecha en que el BENEFICIARIO tome posesión del PROMITENTE, los BIENES y, en su caso, el MOBILIARIO, descritos anteriormente, permanecerán bajo la custodia y posesión del PROMITENTE, quien estará obligado a ello. En consecuencia, se acuerda lo siguiente:
Sobre el hecho de que la entrega de llaves al BENEFICIARIO debe realizarse el día de la venta final. Cualquier entrega anticipada de llaves al BENEFICIARIO se hará bajo la exclusiva responsabilidad del PROMITENTE.
Modelo de contrato de compraventa
La compra de un terreno suele implicar la fase preliminar del acuerdo de venta. En él se establece el acuerdo mutuo de compraventa entre el comprador y el propietario del terreno. Esta última es una promesa sinalagmática de venta.
Advertencia: Conviene señalar de entrada que el plazo de desistimiento sólo se aplica al precontrato de compraventa de un terreno situado en una urbanización. No existe un periodo legal de retirada para una parcela individual. No obstante, las partes pueden preverlo en una cláusula contractual en el caso de una parcela independiente.
Utilidad del periodo de desistimiento: La ley concede al futuro comprador un periodo de desistimiento que le da derecho a cancelar el compromiso de venta sin justificación. Sólo el comprador se beneficia de este periodo de desistimiento.
La firma del contrato de venta provisional suele ir acompañada del pago de una cantidad de dinero denominada indemnización por inmovilización. Se trata de la contraprestación por la reserva del terreno entre la firma del contrato de compraventa provisional y la firma de la escritura definitiva de compraventa. Esta suma se deduce del precio en el momento de la venta final.
Modelo de contrato de compraventa de maquinaria usada
No obstante, estos contratos deben respetar los derechos del agricultor y, en particular, su derecho de tanteo. Y no se beneficiarán de la exención del derecho de tanteo de la SAFER después de 3 años de alquiler.
La SAFER tiene derecho de tanteo en todas las ventas de propiedades agrícolas. Sin embargo, existe una excepción en beneficio del agricultor. Si el agricultor ha ocupado el terreno agrícola durante al menos 3 años, la compra de esta propiedad por el agricultor no está sujeta al derecho de tanteo de la SAFER.
Modelo de carta para la venta de terrenos agrícolas
Para obtener una servidumbre de paso en un terreno que no es de tu propiedad, debes pedir permiso al propietario. Si accede a concedértela, tendrás que formalizarla con un profesional del Derecho. El notario o el abogado redactarán una escritura de servidumbre bilateral que establezca el derecho de paso y las posibles condiciones y contraprestaciones. Si todas las partes están de acuerdo, firmarán el contrato, que se publicará en el registro de la propiedad. Se realizará un registro de servidumbre en los lotes afectados.