Modelo rescision contrato alquiler local comercial
Rescisión de un contrato de arrendamiento comercial por parte del arrendador
FAQ¿Qué es un trienio? Un contrato de alquiler comercial 3-6-9 es un contrato de alquiler comercial firmado por un periodo mínimo de 9 años. Sin embargo, tanto el inquilino como el propietario pueden rescindir un contrato de arrendamiento comercial estándar antes de su fecha de vencimiento respetando el plazo de tres años.
¿Qué es una cláusula resolutoria? La cláusula resolutoria es una causa escrita en el contrato comercial 3-6-9 que prevé la terminación del contrato si el propietario y/o el inquilino no respetan las cláusulas resolutorias escritas en el contrato comercial estándar.
La parte desfavorecida no necesita acudir a los tribunales para liberarse de sus obligaciones. La mayoría de las veces, la cláusula resolutoria es una cláusula favorable al propietario y sanciona la inacción del inquilino.
¿Cómo rescindir un contrato de arrendamiento comercial?
La terminación amistosa no requiere ninguna forma particular. Sólo es necesario que el inquilino acepte la oferta de rescisión amistosa del propietario. En caso de desacuerdo se requiere una prueba escrita (por ejemplo, una carta firmada por el inquilino y el propietario).
¿Cómo escribir una carta de cancelación de un contrato de alquiler?
Asunto: Rescisión del contrato de arrendamiento
Estimado señor/señora, Arrendatario del inmueble situado en (dirección del inmueble) desde (fecha de la firma del contrato de arrendamiento), deseo informarle de mi intención de rescindir el contrato de arrendamiento entre nosotros de conformidad con las disposiciones de los artículos 12 y 15 de la ley n° 89-462 del 6 de julio de 1989.
¿Cómo rescatar un contrato de arrendamiento comercial 3 6 9?
El inquilino debe notificarlo por medio de un documento del agente judicial o por carta certificada con acuse de recibo. El preaviso debe efectuarse 6 meses antes de la fecha de inicio del contrato o antes del final de un periodo de tres años.
Finalización del contrato de arrendamiento comercial - cese de la actividad
Así, a falta de una mención expresa en el contrato de arrendamiento que obligue al arrendatario a explotar su actividad en el local arrendado, el arrendador no puede aplicar la cláusula resolutoria para sancionar la falta de explotación (Civ. 3e, 19 de mayo de 2004, nº 02-20243).
Así, por ejemplo, la cláusula que sólo se refiere al impago de una sola cuota de alquiler no puede sancionar, por ejemplo, el impago de los gastos o de cualquier otra cantidad.
A menos que el inquilino haya pedido al tribunal que suspenda la cláusula y le conceda tiempo, el propietario puede invocar la cláusula resolutoria y pedir al tribunal que desaloje al inquilino.
En efecto, la rescisión del contrato de arrendamiento es automática y el único objetivo de acudir a los tribunales es constatar que se cumplen las condiciones para que se active la cláusula (adquisición de la cláusula), y obtener así la autorización para desalojar al inquilino.
Además, el arrendador, salvo que pueda alegar una razón grave y legítima para no renovar, está obligado a pagar una indemnización por desahucio que se calcula principalmente sobre el valor del negocio.
Modelo de carta de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento comercial
El arrendamiento comercial es un contrato de alquiler de un inmueble destinado a la explotación de una actividad comercial, artesanal o industrial. Su régimen, que deroga el arrendamiento de derecho común, se rige por los artículos L.145-1 y siguientes del Código de Comercio.
Cuando se incluye una cláusula de rescisión anticipada, las partes pueden solicitar la terminación del contrato de arrendamiento comercial antes de su finalización. En este caso, deben demostrar que la otra parte ha incumplido sus obligaciones.
El contrato de arrendamiento comercial y el contrato de arrendamiento profesional son dos tipos de contrato para el uso de un local en el ejercicio de una actividad profesional. Sin embargo, existen diferencias fundamentales entre estos regímenes:
Modelo de carta para rescindir un contrato de arrendamiento comercial de forma amistosa
El contrato de arrendamiento comercial indica la actividad que se desarrolla en el local comercial: restaurantes, panaderías, venta de equipos informáticos, etc. El inquilino no puede realizar ninguna otra actividad que no sea la mencionada en el contrato de alquiler. Si desea cambiar de actividad, debe solicitar la desespecialización. Puede tratarse de una desespecialización total si la actividad es diferente, o de una desespecialización parcial si se trata de añadir una actividad relacionada o complementaria. En todos los casos, el arrendatario debe obtener el acuerdo del arrendador, ya que de lo contrario el contrato puede ser rescindido.
El arrendamiento derogatorio, o arrendamiento comercial precario, es un arrendamiento con una duración máxima de 3 años. Para poder beneficiarse de este contrato, las partes deben haberlo acordado en el momento de la mudanza.
Por lo tanto, el arrendamiento comercial no terminará automáticamente al final del contrato. Esto se conoce como una extensión del contrato de arrendamiento comercial. Esta renovación tácita permite que el contrato de arrendamiento comercial continúe. Sin embargo, priva al inquilino de la condición de arrendatario, lo que puede causar dificultades en el traspaso del negocio, por ejemplo.