Modelo contestacion demanda desahucio por falta pago
Modelo de carta de notificación de desahucio
Para simplificar, consideraremos este recurso particular desde el ángulo de la situación más frecuente, la del impago del alquiler. Los pasos, aparte de la orden de pago, son idénticos sea cual sea el motivo.
El requerimiento de pago es un acto del alguacil por el que el propietario pedirá al inquilino que pague su deuda de alquiler. En la escritura figuran los datos de cada mensualidad impagada (alquiler, gastos, pagos parciales o ayudas recibidas de la CAF).
Se trata de un acta de alguacil que informará al inquilino objeto de una sentencia de desahucio de alquiler de que dispone de 2 meses para abandonar el inmueble (artículo L. 412-5 del Código de Procedimientos Civiles de Ejecución).
Su precio varía en función del importe de la deuda, la complejidad del caso y la presencia de un avalista (solidario). La solvencia y la cooperación del inquilino también influyen en el número de trámites y actuaciones de los agentes judiciales que serán necesarios para encontrar una solución al litigio.
Notificación de desahucio
En caso de impago por parte del inquilino, lo primero que hay que hacer es que un agente judicial emita un requerimiento de pago lo antes posible, remitiéndose a la cláusula resolutoria del contrato de alquiler por impago de rentas y gastos.
Bajo pena de nulidad, la citación debe reproducir íntegramente la cláusula resolutoria inserta en el contrato de arrendamiento, así como una serie de disposiciones legales para informar al inquilino de sus derechos, en particular el derecho a recurrir al juez del tribunal de distrito para obtener, en su caso, un aplazamiento del pago.
A continuación, el arrendador debe citar al arrendatario en un procedimiento sumario ante el juez de distrito del lugar donde esté situado el edificio para que se establezca la resolución del contrato de arrendamiento y se solicite una orden provisional para el pago de los alquileres atrasados.
Ocurre con frecuencia que un comisario de policía requerido por el alguacil del propietario para ejecutar una orden de desahucio informe de las instrucciones recibidas de la prefectura, o de la ausencia de instrucciones, para no ejecutar una orden de desahucio.
Notificación de desahucio: qué hacer
Información al prefecto por el alguacilEl alguacil notifica la citación al prefecto del departamento donde se encuentra el edificio con el fin de establecer el cese. Así pues, la solicitud de realojamiento del ocupante se tiene en cuenta en el plan de acción departamental para el alojamiento de las personas desfavorecidas (PDALPD). Este periodo entre la información del prefecto y la fecha de la audiencia permite al inquilino encontrar soluciones para mejorar su situación.
El diagnóstico social y financieroDentro de este plazo de dos meses, el prefecto remite el asunto al organismo competente (ya sea el Fondo de Solidaridad para la Vivienda (FSL) o un servicio social) que habrá sido designado por el PDALPD en función de la distribución de la oferta global de servicios de apoyo (artículo 4 de la ley nº 90-449 de 31 de mayo de 1990, artículos R. 412-1 y siguientes y artículos L. 412-1 y siguientes).
Ante el tribunal de distrito, la asistencia de un abogado no es obligatoria; el arrendatario puede defenderse solo o ser asistido, por ejemplo, por su cónyuge, pareja o concubino, un pariente o un aliado mediante un mandato de representación legal.
Modelo de notificación de desahucio
Si este es el caso de su contrato de alquiler, el propietario debe ponerse en contacto con un agente judicial para que le envíe un requerimiento de pago. En esta carta se especificará la cantidad que debe al propietario.
Para ello, descargue el formulario de solicitud de asistencia jurídica gratuita y preséntelo en la Oficina de Asistencia Jurídica (BAJ) de su departamento junto con la carta de aceptación del abogado que haya elegido.
También debe saber que, una vez al año, el propietario tiene derecho a aumentar su alquiler según el índice IRL. Debe tener en cuenta este aumento a la hora de pagar el alquiler para no encontrarse en una situación de impago. Si, a pesar de ello, tiene dificultades para pagar el alquiler y tiene una deuda de alquiler, es posible establecer un plan para liquidar el alquiler impagado.