Nueva ley sobre desahucio de viviendas
Si este es el caso de tu contrato de alquiler, el casero debe ponerse en contacto con un agente judicial para que te envíe un requerimiento formal de pago. En esta carta se especificará la cantidad que le debes al casero.
Para ello, descargue el formulario de solicitud de asistencia jurídica gratuita y preséntelo en la Oficina de Asistencia Jurídica (BAJ) de su departamento junto con la carta de aceptación del abogado que haya elegido.
También debe saber que, una vez al año, el arrendador tiene derecho a aumentar su alquiler según el índice IRL. Debe tener en cuenta este aumento a la hora de pagar el alquiler para no encontrarse en una situación de impago. Si, a pesar de ello, tiene dificultades para pagar el alquiler y tiene una deuda de alquiler, es posible establecer un plan para liquidar el alquiler impagado.
Cómo desahuciar rápidamente a un inquilino
En caso de impago por parte del inquilino, lo primero que hay que hacer es que un agente judicial emita un requerimiento de pago lo antes posible, haciendo referencia a la cláusula resolutoria del contrato de alquiler por impago de rentas y gastos.
Bajo pena de nulidad, la citación debe reproducir íntegramente la cláusula resolutoria inserta en el contrato de arrendamiento, así como un cierto número de disposiciones legales para informar al inquilino de sus derechos, en particular el derecho a recurrir al juez del tribunal de distrito para obtener, en su caso, un aplazamiento del pago.
A continuación, el arrendador debe citar al inquilino en procedimiento sumario ante el juez del tribunal de distrito del lugar donde esté situado el edificio para que se establezca la rescisión del contrato de arrendamiento y solicitar una orden provisional para el pago de los alquileres atrasados.
Ocurre con frecuencia que un comisario de policía requerido por el alguacil del arrendador para ejecutar una orden de desalojo informe de las instrucciones recibidas de la prefectura, o de la ausencia de instrucciones, para no ejecutar una orden de desalojo.
Cuánto tiempo hay que esperar para desahuciar a un inquilino
Si el inquilino no cumple en el plazo establecido, el arrendador puede citar al inquilino en un procedimiento sumario ante el juez encargado de los litigios de protección para solicitar la rescisión automática del contrato de arrendamiento y el desalojo.
En ausencia de cláusula resolutoria, el arrendador podrá solicitar la resolución judicial del contrato de arrendamiento de vivienda en perjuicio exclusivo del arrendatario, sobre la base del artículo 1227 del Código Civil. Antes de hacerlo, el arrendatario debe recibir una notificación formal para que cese en sus infracciones en materia de alquiler.
En estas condiciones, el arrendador debe citar al inquilino en procedimiento sumario ante el juez de lo contencioso-administrativo para establecer la adquisición de la cláusula resolutoria, ordenar el desalojo del inquilino y condenarle a pagar sus alquileres atrasados, además de una indemnización por ocupación.
Por otra parte, según la jurisprudencia, el arrendador puede ahora solicitar el reembolso del subarriendo percibido por su inquilino, además de la resolución judicial de su contrato de arrendamiento y su desahucio.
Cobro de alquileres impagados tras el desahucio
Información al prefecto por el agente judicialEl agente judicial notifica la citación al prefecto del departamento en el que se encuentra el edificio con el fin de hacer constar la rescisión del contrato de arrendamiento. De este modo, la solicitud de realojamiento del ocupante se tiene en cuenta en el plan de acción departamental para el alojamiento de las personas desfavorecidas (PDALPD). Este periodo entre la información del prefecto y la fecha de la audiencia permite al inquilino encontrar soluciones para mejorar su situación.
El diagnóstico social y financieroDentro de este plazo de dos meses, el prefecto remite el asunto al organismo competente (ya sea el Fondo de Solidaridad para la Vivienda (FSL) o un servicio social) que habrá sido designado por el PDALPD según la distribución de la oferta global de servicios de apoyo (artículo 4 de la ley nº 90-449 de 31 de mayo de 1990, artículos R. 412-1 y siguientes y artículos L. 412-1 y siguientes).
Ante el tribunal de primera instancia, la asistencia de un abogado no es obligatoria; el inquilino puede defenderse solo o ser asistido, por ejemplo, por su cónyuge, pareja o concubino, un pariente o un aliado mediante un mandato de representación legal.