Edificio en peligro: indemnización para el propietario
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Hola, quiero comprar un terreno con 2 casas. Una de estas casas (133 m2) era inicialmente un garaje. El vendedor la ha convertido en vivienda, pero ni él ni el ayuntamiento encuentran la licencia de obras. Mi abogado me dice que sin este permiso corro un gran riesgo. En el impuesto municipal figura claramente que hay 2 casas.
La situación es complicada, porque la prescripción adquisitiva de treinta años o usucapión se basa en un uso del local y mantenimiento sin título ni escrituras, pero hay que demostrar que el uso u “ocupación” del local se hizo sin preocupaciones durante 30 años.
Definición de edificio en peligro de derrumbe
El Certificado de Información Urbanística le informa de las disposiciones urbanísticas municipales, de la existencia de servidumbres de utilidad pública y de los impuestos y contribuciones aplicables al terreno en cuestión. No especifica si la parcela es o no edificable.
El servicio instructor dispone de un plazo de dos meses cuando la solicitud de modificación se refiere a una vivienda unifamiliar, y de tres meses para una solicitud de modificación de una Licencia de Obras o de Urbanización.
Una vez concedida la Licencia de Obras o la Licencia de Urbanización, puede empezar las obras. Debe informar al Ayuntamiento del inicio de las obras mediante una Declaración de Inicio de Obras.
Reconstrucción de una ruina en una zona agrícola
También está prohibido realizar cualquier demolición u obra en o sobre el suelo de las vías públicas y sus dependencias o de las vías privadas sin autorización previa del gobierno.
Las solicitudes de permiso de construcción y/o demolición, así como la petición de autorización previa, deberán mencionar el nombre (o apellido de soltera en el caso de las mujeres), los apellidos, el nombre o nombres en el caso de las personas físicas o la razón social en el caso de las personas jurídicas, así como el domicilio del interesado, la justificación de su capacidad y el compromiso del peticionario.
La Comisión Consultiva valorará, en cada caso, si el peticionario debe instalar estos garajes en el inmueble, preferentemente en el sótano o fuera del edificio pero en territorio nacional.
Por salientes hay que entender todos los elementos volumétricos y arquitectónicos que excedan del matiz exterior de la fachada, en particular balcones, bow-windows, marquesinas, toldos, cornisas, aleros, etc.
Mi edificio será destruido propietario
– 2 meses para examinar una solicitud de licencia de obras para una vivienda unifamiliar y/o sus anexos, 3 meses para una solicitud de licencia de obras o de urbanización que incluya o no construcciones y/o demoliciones, si el expediente está completo.
– Demolición o inutilización total o parcial de una construcción situada en el campo de visibilidad de un monumento histórico o en una zona de protección del patrimonio arquitectónico, urbano o paisajístico.
El vendedor o arrendador del inmueble está obligado a informar por escrito al comprador o arrendatario de cualquier catástrofe ocurrida con anterioridad en el inmueble y que haya dado lugar al pago de una indemnización en el marco de una catástrofe natural o tecnológica. En caso de venta del edificio, esta información se menciona en la escritura de compraventa.
