Ley de vivienda
Sin embargo, el derecho de arrendamiento significa que el inquilino puede rechazar estos cambios y seguir viviendo en la vivienda. En este caso, el arrendador puede solicitar al Tribunal Administrativo de la Vivienda que se pronuncie sobre los cambios propuestos.
El inquilino o el propietario pueden solicitar al Tribunal Administrativo de la Vivienda la revisión de una decisión sobre una solicitud de fijación del alquiler si pueden demostrar que se ha cometido un error. La solicitud debe presentarse en el plazo de un mes a partir de la fecha de la decisión.
Como hemos visto, la ley no exige que se envíe una notificación para renovar el contrato de arrendamiento, a menos que vaya a modificarse. Por lo tanto, una carta en la que simplemente se pregunta al inquilino si desea “quedarse otro año o no” no es una notificación de cambio según la ley. Por tanto, el inquilino no está obligado a responder.
Esta herramienta es un instrumento privilegiado para estimar el probable aumento concedido por el Tribunal. Permite al propietario, en caso de negativa del inquilino, presentar este cálculo al inquilino e intentar negociar un aumento razonable basándose en los datos objetivos que contiene.
Arrendamiento de viviendas de empresa
Independientemente del trabajador, de su contrato de trabajo con la empresa o de la duración de su residencia en el alojamiento, este tipo de arrendamiento es interesante para el arrendador porque no está sujeto al régimen restrictivo de la ley de 6 de julio de 1989 (que se ha vuelto aún más restrictivo desde que fue modificado por la ley Alur).
Desde la ley Elan, y a excepción de los arrendamientos de movilidad, los alquileres de corta duración deben declararse al ayuntamiento y los municipios que lo deseen también pueden solicitar un número de registro durante el procedimiento de declaración.
Este año he cambiado de contrato y mi empleador me paga el alquiler. Sin embargo, me pide el alquiler del año 2022 para “renegociar” el contrato. ¿Tiene derecho a exigírmelo? ¿Tiene derecho a ponerse en contacto directamente con mi casero para conseguirlo?
Modelo de contrato de arrendamiento
No existe ninguna obligación legal o contractual de proporcionar alojamiento a los trabajadores temporeros. No obstante, la puesta a disposición de un alojamiento por parte del empleador es una baza esencial para la contratación de personal cualificado y motivado.
Atención: las prestaciones accesorias como el agua, el gas, la electricidad y la calefacción (lista limitada) están incluidas en el precio fijo. Por consiguiente, el empresario no puede pedir al trabajador que reembolse estos gastos de alquiler.
Esta prestación en especie estará sujeta a las cotizaciones a la Seguridad Social de conformidad con las disposiciones legales y reglamentarias. Se revalorizará cada mes de conformidad con las disposiciones legales.
Alquilar piso de empresa
El empresario puede decidir compensar o no al empleado o directivo por el alquiler pagado, pero la empresa no interviene a priori en la relación contractual entre el propietario y el inquilino.
En resumen, vuelve a estar en pie de igualdad contractual con el inquilino y escapa a las disposiciones reglamentarias locales. Es fácil comprender por qué se recurre cada vez más a este contrato de arrendamiento de código civil.
Por desgracia, las pólizas de seguro de impago de alquiler del mercado no cubren los contratos de arrendamiento de código civil. Por tanto, debe pedir al inquilino un avalista clásico, ya sea una persona física o simplemente la empresa que le contrata.