Auto por el que se nombra al administrador provisional
La ordenanza pone fin a la posibilidad de prescindir de la apertura de una cuenta bancaria separada para las copropiedades de hasta quince lotes. La principal y única alternativa será a partir de ahora la apertura de una cuenta bancaria separada.
Estas disposiciones entran en vigor el 31 de diciembre de 2020 para los sindicatos de copropiedades que hayan sido eximidos de la obligación de abrir una cuenta bancaria separada a nombre del sindicato por decisión de la junta general.
En primer lugar, el texto renumera los artículos, pero no cambia el principio: el contrato de gestión se celebra por un plazo fijo. Se aprueba por decisión expresa de la asamblea general.
Las decisiones de la asamblea general se someten a la mayoría de los votos emitidos por los copropietarios presentes, representados o que hayan votado por correspondencia (artículo 24), así como el nombramiento del síndico.
Estas disposiciones entran en vigor el 31 de diciembre de 2020 para los sindicatos de copropietarios que hayan sido eximidos de la obligación de abrir una cuenta bancaria separada a nombre del sindicato por decisión de la asamblea general. Para los demás, la medida se aplica el 1 de junio de 2020.
Administración provisional de la copropiedad
Las cuotas de condominio son las cantidades que los condóminos pagan para cubrir su parte de los gastos comunes derivados de la administración del condominio y el mantenimiento de las áreas comunes. Los gastos comunes pueden incluir primas de seguro, retirada de nieve, jardinería, reparaciones y mantenimiento de las zonas comunes, gastos de gestión del condominio, aportaciones al fondo de reserva, etc.
Un certificado de impedimento es una declaración firmada de la sociedad de propiedad horizontal que certifica que la documentación que le ha facilitado a usted o al propietario es exacta. Es importante que el comprador solicite un certificado.
Es una buena idea consultar a un abogado antes de firmar un acuerdo de compraventa, para estar plenamente informado sobre los términos del acuerdo y asegurarse de que no puedan surgir sorpresas.
En el caso de un acuerdo de compraventa entre un declarante y un comprador, el comprador puede rescindir el acuerdo de compraventa por los motivos establecidos en la ley, durante el periodo de 10 días conocido comúnmente como “periodo de reflexión”. Pueden aplicarse otras condiciones si están escritas en el contrato.
Abuso de poder del administrador de copropiedad
Las dificultades que afectan a una copropiedad pueden tener varios orígenes y consecuencias: las que afectan a copropietarios individuales o las que afectan a la copropiedad de forma más general. Como consecuencia, el equilibrio de la copropiedad se ve a menudo amenazado. Se han establecido procedimientos para limitar su impacto en la vida del edificio, pero también para resolverlos.
Acumulación de impagados, deudas importantes, imposibilidad de pagar a los proveedores de servicios externos, falta de toma de decisiones… Los copropietarios pueden encontrarse con dificultades temporales o más permanentes. ¿Qué hay que hacer? ¿Cuándo actuar? ¿Cómo limitar el empeoramiento de la situación?
Si los impagos alcanzan el 25% de las cantidades adeudadas (o el 15% en copropiedades con más de 200 lotes), el síndico informa al consejo sindical y solicita al juez el nombramiento de un representante ad hoc.
La Ley ALUR ha creado un procedimiento para hacer frente a las dificultades de las comunidades de propietarios deterioradas en el Código de la Construcción y la Vivienda (artículos L. 741-1 y siguientes del Código de la Construcción y la Vivienda). Estas medidas tienen por objeto esencialmente permitir la realización de obras en estas estructuras en dificultad.
Síndico judicial de copropiedad
En ausencia de esta cláusula, la recuperación de las tasas y desembolsos extrajudiciales sólo es posible en el marco de un procedimiento judicial, cuando se demuestre un abuso de procedimiento judicial contra el copropietario incumplidor.
En aplicación de la Ley de Control del Tabaco, las terrazas y zonas al aire libre (comunes o privadas), que se explotan como parte de una actividad comercial, también están cubiertas por la prohibición de fumar.
De acuerdo con los principios del seguro, el asegurador de la comunidad de propietarios no puede subrogarse para emprender acciones legales contra un copropietario (el asegurado) o una persona que se encuentre en la “casa del asegurado” para reclamar la indemnización pagada al sindicato de copropietarios en virtud de la póliza de seguro, salvo en caso de fraude o acto delictivo.
Si sólo se trata de modificar una parte privada, la información sobre la obra debe transmitirse al menos a la junta directiva del sindicato, que estudiará la naturaleza de la obra prevista y su repercusión. La declaración de copropiedad también podría prever el derecho del sindicato a realizar pruebas acústicas.