Uso practico
Que debe aclarar un aval de alquiler
Un aval de alquiler sirve para reforzar el cumplimiento del contrato cuando una tercera persona, entidad o garantia responde por determinadas obligaciones del arrendatario.
La utilidad del documento depende de que no deje dudas sobre limite economico, duracion, conceptos cubiertos y pasos antes de reclamar al avalista. Si el contrato es complejo o hay importes altos, conviene revisar la redaccion con profesional.
Modelo editable
Datos previos
Antes de firmar, revisa el contrato de arrendamiento, la renta mensual, los gastos repercutibles, la fianza, las garantias adicionales y la fecha exacta de inicio. El aval debe referirse a un contrato concreto, no a una relacion indefinida.
Modelo orientativo
Documento de aval o garantia para alquiler de vivienda
Arrendador/a: [nombre, documento y domicilio]
Arrendatario/a: [nombre, documento y domicilio]
Avalista: [nombre, documento, domicilio y telefono o correo]
Vivienda arrendada: [direccion completa]
Contrato garantizado: contrato de arrendamiento firmado el [fecha]
El avalista manifiesta que conoce el contrato de arrendamiento indicado y, dentro de los limites de este documento, garantiza frente al arrendador las obligaciones del arrendatario derivadas de dicho contrato.
La garantia cubre exclusivamente: [rentas impagadas / cantidades asimiladas / danos acreditados / otros conceptos concretos]. El limite maximo de responsabilidad sera de [importe] euros o [numero] mensualidades. La garantia tendra vigencia hasta [fecha] o hasta [supuesto de finalizacion], salvo reclamaciones notificadas dentro de ese periodo.
Antes de exigir pago al avalista, el arrendador comunicara por escrito al arrendatario y al avalista el importe reclamado, el concepto, el periodo y los documentos que lo justifican. El avalista podra solicitar copia de recibos, requerimientos, contrato y liquidacion.
En [localidad], a [fecha].
Firmas: arrendador, arrendatario y avalista.
Clausulas que conviene adaptar
- Si el aval es solidario, debe decirlo de forma expresa y comprensible.
- Si cubre danos, indica como se acreditan y quien los valora.
- Si incluye gastos, enumera cuales: suministros, comunidad, IBI u otros solo si proceden.
- Si hay deposito adicional o seguro, separalo del aval para evitar duplicidades.
Errores frecuentes
No firmes un aval sin limite de importe si no entiendes el riesgo. No uses el mismo texto para vivienda, local y habitacion compartida. No aceptes reclamar al avalista sin notificacion previa si el documento exige prueba del impago. Y no mezcles fianza legal, deposito adicional y aval en una sola frase ambigua.
Checklist antes de firmar
- Contrato de alquiler identificado por fecha y vivienda.
- Avalista identificado con datos suficientes.
- Importe maximo o numero de mensualidades definido.
- Conceptos cubiertos separados de fianza y deposito.
- Vigencia y forma de finalizacion escritas.
- Sistema de notificacion y prueba de la deuda claro.
Preguntas frecuentes
El aval sustituye a la fianza?
No. La fianza legal y un aval o garantia adicional son figuras distintas. El contrato debe explicar cada una por separado.
Debe firmar tambien el arrendatario?
Es recomendable que firmen arrendador, arrendatario y avalista para que todos conozcan alcance, limite y contrato garantizado.
Puede tener limite temporal?
Si. De hecho suele ser mas seguro indicar fecha, prorroga o condicion de finalizacion para evitar una obligacion abierta sin control.