Normativa de alquiler en España
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula los aspectos jurídicos del derecho de propiedad en España. ¿Quién debe pagar las reparaciones? ¿Cómo y cuándo rescindir un contrato? Veámoslo.
A lo largo del tiempo, la LAU ha sufrido modificaciones que han cambiado cuestiones tan importantes como la duración de los contratos de alquiler o los incrementos de las rentas. En este artículo resumimos los puntos más relevantes.
El arrendador está obligado a entregar al arrendatario un recibo de pago, salvo que se haya pactado que el pago se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por parte del arrendatario (como transferencias bancarias).
El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendador está obligado a realizar, sin poder incrementar la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que el deterioro de la reparación sea imputable al arrendatario de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.
Contrato piso compartido España
– Negociar el precio y la duración del contratoEl arrendador (arrendador) y el arrendatario (arrendatario) pueden acordar, antes de la firma del contrato, la duración del mismo y la renta mensual.
En caso de nulidad, separación o divorcio, el cónyuge puede convertirse en titular del arrendamiento, si así lo decide el tribunal civil. Lo único que hay que hacer es notificar al arrendador esta decisión judicial en un plazo máximo de 2 meses.
Además, ambas partes pueden acordar que el importe del alquiler (total o parcial) se sustituya durante un tiempo por el coste de las obras según las condiciones previstas. Si no se cumplen las condiciones, el inquilino puede rescindir el contrato.
Las obras no deben afectar a los elementos o servicios comunes de la vivienda, ni a la estabilidad o seguridad de la misma. Al finalizar el contrato, el inquilino debe devolver la vivienda a su estado original si el arrendador así lo requiere.
Si se producen daños en la vivienda, el inquilino se marcha antes de que finalice el contrato o no paga el último mes de alquiler, el propietario puede pedir una indemnización y utilizar la fianza para ello.
Documento para alquilar un piso en España
Las PYME y los autónomos que operan desde locales alquilados han visto caer bruscamente su facturación y se han encontrado con grandes dificultades para pagar el alquiler.
El Decreto tampoco especifica qué debe entenderse por “propietario” (si incluye todos los derechos sobre bienes inmuebles, como el derecho de usufructo, o si se trata sólo de la plena propiedad de dichos bienes) y si la definición de “bienes inmuebles” es equivalente al concepto español de bienes inscritos en el Registro de la Propiedad (“fincas registrales”).
Contrato de alquiler temporal en España
39 El GPIS está dirigido por un consejo de administración, orientado y financiado por sus financiadores, pero también por el Ayuntamiento de París. El IVIMA, el IRIS y la EMVS son agencias bajo la gestión directa de cargos electos (regionales y municipales, respectivamente). Sus acciones no son aisladas y tienen que compartir información con muchos actores, incluidas las autoridades locales, la policía y los guardias de edificios.
62Los okupas suelen tomar precauciones antes de entrar en los locales y declararse públicamente residentes. Una de estas estrategias consiste en presentarse en comisaría unas semanas antes de entrar para demostrar que la casa ocupada lleva algún tiempo activa. Otra estrategia bien conocida por la policía y los okupas es la apertura de una cuenta FED mucho antes de la okupación. De este modo, los okupas pueden demostrar que han estado “viviendo” en el lugar durante más de las 48 horas requeridas:
Aguilera, T. (2012a), ‘DAL y Jeudi noir: deux usages du squat dans la lutte contre le mal-logement’, Métropolitiques, 25 de abril de 2012,http://www.metropolitiques.eu/DAL-et-Jeudi-noir-deux-usages-du.html
