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Nueva Ley de Alojamiento de Animales 2022
Cada vez son más los expatriados que vienen con su gato o su perro, ya sea para un alquiler de larga duración o para una estancia corta. A veces tienen dos o tres mascotas.
En efecto, mientras el animal esté en el lugar, las pulgas se quedan en él. Pero una vez que la mascota ha abandonado el piso, las pulgas se meten en las ranuras del parqué, los cojines del sofá, las alfombras, la parte inferior de las cortinas... y durante un mes, ¡es imposible alquilar el piso!
Se aconseja a los propietarios preocupados que equipen su piso con muebles sencillos y asequibles para facilitar la sustitución. La lista de equipamiento de los pisos amueblados de Paris Rental le guiará en esta dirección.
Ejemplo de alquiler de palabra libre en Bélgica
Sin embargo, hay que tener en cuenta que el artículo 8 del Convenio Europeo de Derechos Humanos define para todos los ciudadanos europeos el derecho al respeto de su vida privada y familiar y de su domicilio. No es erróneo considerar que la tenencia de animales de compañía forma parte de este derecho. Por ello, el legislador prevé la posibilidad, en determinadas condiciones, de invocar este derecho cuando se trata de preservar la libertad y la seguridad de los ciudadanos. La Constitución belga lo menciona explícitamente.
Arrendamiento operativo
Capital de inversión, Certificado de eficiencia energética (EPC), Cambio de propietario, Gastos de alquiler, Cláusula de indexación, Cláusula de valor, Arrendamiento compartido, Arrendamiento individual, Contrato de arrendamiento, Copropiedad, Cocina
Cuando se celebra un nuevo contrato de arrendamiento, o cuando se modifica el alquiler, se revaloriza el capital invertido. Para ello se consulta la tabla de coeficientes y se revalorizan todos los elementos por separado (construcción/compra del inmueble, compra del terreno, mejoras). Cada elemento se multiplica por el coeficiente correspondiente al año en que se realizó la inversión y, a continuación, se suman todos los elementos para determinar el capital de inversión revalorizado.
Supongamos que en 2021, un propietario quiere alquilar un piso que compró por 400.000 euros en 2010 (incluidos los gastos de notaría, etc.). En 2020, ha hecho instalar una nueva cocina equipada por 15.000 euros.
El propietario tiene derecho a visitar el piso una o dos veces al año para comprobar su estado. El inquilino no puede rechazar este derecho. Normalmente, este derecho de visita se menciona en el contrato. El propietario también tiene derecho a que terceros interesados visiten el inmueble en caso de venta.
Contrato de alquiler pdf gratis para rellenar
Por ello, para una mayor seguridad en la relación inquilino/arrendador, es preferible celebrar un contrato de arrendamiento por escrito, que incluya los elementos más relevantes del acuerdo de las partes implicadas, como :
La legislación establece que el importe máximo de la renta que puede pedir el propietario no puede superar el 5% de la cantidad que haya invertido en el edificio. La noción de capital invertido incluye :
Una vez cumplidas estas 2 condiciones, el inquilino tiene, en principio, derecho a reclamar la devolución de la garantía de alquiler, salvo que haya tenido que pagar un anticipo de los gastos de alquiler además de la renta mensual.