Modelo de demanda de desahucio por precario
Nueva ley sobre el desahucio de viviendas
En aras de la simplicidad, consideraremos este recurso particular desde la perspectiva de la situación más común, la del impago del alquiler. Los pasos, aparte del requerimiento de pago, son idénticos sea cual sea el motivo.
El requerimiento de pago es una escritura de alguacil por la que el propietario pedirá al inquilino que pague su deuda de alquiler. La escritura enumera los detalles de cada mensualidad impagada (alquiler, gastos, pagos parciales o ayudas recibidas del CAF).
Se trata de una escritura de alguacil que informará al inquilino objeto de una sentencia de desahucio de alquiler de que dispone de 2 meses para abandonar los locales (artículo L. 412-5 del Código de Procedimientos Civiles de Ejecución).
Su precio varía en función de la cuantía de la deuda, la complejidad del caso y la presencia de un avalista (solidario). La solvencia y la cooperación del inquilino también influyen en el número de trámites y actuaciones de los agentes judiciales que serán necesarios para encontrar una solución al litigio.
Cómo desahuciar a un inquilino rápidamente
Por último, puede entrar en juego el mal comportamiento del inquilino: desalojo de un inquilino ruidoso, salida tras daños en la vivienda alquilada, subarriendo ilegal, sobre todo debido a los alquileres amueblados de corta duración a través de sitios como AirBnB en las grandes ciudades. De hecho, el artículo 8 de la ley de 1989 prohíbe el subarriendo sin el acuerdo del propietario.
Además, si el inquilino percibe una prestación de vivienda (como el APL), ya sea pagada directamente al propietario o al inquilino, el propietario debe informar a la Caisse d'allocations familiales (CAF) o a la CMSA (caisse de la mutualité sociale agricole) en un plazo de dos meses a partir del impago. La CAF considera que el inquilino está en mora con su alquiler según dos métodos de cálculo:
Las autoridades públicas disponen de 2 meses para responder, siendo el silencio equivalente a una negativa a intervenir. El Estado francés asume entonces su responsabilidad y el arrendador puede emprender acciones contra el Estado para obtener una indemnización por su perjuicio.
Estoy esperando que el caf despliegue mi apl pero ayer recibi una carta de la prefectura ya que no tengo donde ir con mis 3 hijos, ¿que debo hacer, estoy obligada a dejar la casa?
¿Cuáles son los motivos de desahucio de un inquilino?
44 Debray Q. y Leleux L., "L'expulsion sans tabou. ¿Ha alcanzado plenamente su objetivo la ley de 30 de noviembre de 1998 que tiende a una humanización de los desahucios? Regard critique de l'huissier de justice", J.J.P., 2009, p. 515.
49 Comp. con el art. 1398/1, apdo. 2: "El juez de familia podrá, mediante resolución especialmente motivada, denegar la ejecución provisional si una de las partes así lo solicita" (el subrayado es nuestro).
54 Van Boxstael J-L., "Capítulo 10: ejecución provisional salvo en caso de oposición y no obstante recurso", Le Code judiciaire en Pot-Pourri, editado por Van Drooghenbroeck J.-Fr., Bruselas, Larcier, 2016, pp. 311-312.
59 "Habida cuenta de su situación y del mercado del alquiler en Bruselas, [la inquilina] solo podía abandonar el local si se le encontraba un alojamiento alternativo" (J.P. Bruxelles, 26 de mayo de 2009, R.G.D.C., 2009, p. 510 y ss., obs. N. Bernard).
Cómo retrasar un procedimiento de desahucio
En el caso de los adultos bajo protección legal, es necesario garantizarles un entorno de vida estable y seguro. La ley establece la obligación de conservar su vivienda, con el mobiliario que contenga, durante el mayor tiempo posible (ya sea el
La ley establece la obligación de tener en cuenta prioritariamente los deseos de la persona protegida, ya sea de permanecer en la vivienda que ocupa o de cambiar de vivienda si así lo desea.
- Si el cambio de residencia parece inevitable y la persona tutelada lo rechaza, véanse las líneas siguientes sobre desacuerdos en la elección de la residencia principal.
La persona bajo tutela también tiene derecho a solicitarlo al juez. Sin embargo, como se trata de un mandato de asistencia, el juez debe establecer que la persona protegida está en peligro.
- el inventario de los bienes muebles corporales, con algunas excepciones, es solicitado por el juez de tutela en un plazo máximo de tres meses a partir del pronunciamiento de la medida de protección (artículo 503 del Código Civil).