Solicitud al arrendador de autorización para realizar obras
A cambio de alquilar una vivienda, el inquilino debe hacer frente a varios gastos, además del pago del alquiler, como gastos recuperables, reparaciones del alquiler, facturas de agua o electricidad, impuestos varios, etc.
Antenas colectivas / Ascensor / Calefacción y agua caliente colectiva / Agua fría / Obras de ahorro energético / Gastos de personal / Mantenimiento de zonas comunes / Impuestos
Puede tratarse de un empleado del edificio, contratado por el propietario (el cónyuge del conserje que es el único responsable del mantenimiento entra en esta categoría), o del personal de una empresa de mantenimiento. En todos estos casos, se puede recuperar la totalidad de la remuneración, incluidas las cotizaciones a la seguridad social.
La ventaja de la cuota fija es que simplifica la gestión para el propietario, que no está obligado a calcular provisiones para gastos con ajuste anual de cargas y reindexación.
Para los cargos de 2016, no se ha producido ninguna regularización. El 1 de marzo de 2018, el propietario envía al inquilino el reglamento de gastos de servicio para 2016. El inquilino puede solicitar que esta regulación se suavice en 12 meses, es decir, del 1 de marzo de 2018 al 1 de marzo de 2019.
Modelo de carta de autorización para trabajar
El propietario no puede notificar a menos que el inquilino sea culpable. Durante el transcurso de un contrato, y sea cual sea su duración, el arrendador no puede dar un preaviso para mudarse, ni para vender, ni por ningún otro motivo ajeno al inquilino. Sin embargo, si el inquilino no respeta sus compromisos, el propietario puede :
El inquilino sigue ocupando la viviendaLos derechos y obligaciones siguen siendo los mismos, pero se plantea una nueva cuestión: ¿debe el inquilino dejar que se visite la vivienda para que el propietario pueda volver a alquilarla? Sí, pero el propietario no puede abusar de este derecho haciendo que el inquilino visite la vivienda “en días festivos o durante más de dos horas en días laborables” (artículo 4 a), ley n° 89-462 de 6.7.1989). Los días y horas de la visita se fijan de mutuo acuerdo entre el arrendador y el arrendatario; en caso de desacuerdo, el juez del procedimiento sumario, al que se remite el arrendador, los determina.
Según lo dispuesto en el artículo 15 de la Ley de 1989, para oponerse a la renovación del contrato, el arrendador puede invocar un “motivo legítimo y grave”, en particular el incumplimiento por parte del arrendatario de una de sus obligaciones.
Solicitud de autorización para realizar obras
Sin embargo, el derecho a mantener los locales significa que el inquilino puede rechazar estas modificaciones y seguir viviendo en la vivienda. En tal caso, el propietario puede solicitar al Tribunal Administrativo de la Vivienda que se pronuncie sobre los cambios propuestos.
El inquilino o el propietario pueden solicitar al Tribunal Administrativo de la Vivienda la revisión de una decisión sobre una solicitud de fijación de alquiler si pueden demostrar que se ha cometido un error. La solicitud debe presentarse en el plazo de un mes a partir de la fecha de la decisión.
Como hemos visto, la ley no exige que se envíe una notificación para renovar el contrato de arrendamiento, a menos que vaya a modificarse. Por lo tanto, una carta en la que simplemente se pregunta al inquilino si desea “quedarse otro año o no” no es una notificación de cambio según la ley. Por lo tanto, el inquilino no está obligado a responder.
Esta herramienta es un instrumento privilegiado para estimar el probable aumento concedido por el Tribunal. Permite al arrendador, en caso de negativa del arrendatario, presentar este cálculo al arrendatario e intentar negociar un aumento razonable sobre la base de los datos objetivos que contiene.
Modelo de carta para solicitar autorización al ayuntamiento
Nota: La duración de su estatuto de residente temporal no puede superar el periodo de validez de su pasaporte. Por lo tanto, debe asegurarse de que la validez de su pasaporte será superior al periodo de la prórroga que solicita.
Si un empresario le ofrece un trabajo concreto, debe obtener de él un número de identificación de la oferta de trabajo. Para obtener este número, el empresario debe utilizar el Portal del Empleador para : Asegúrese de que su empleador le ha facilitado el número de identificación de la oferta de empleo antes de solicitar el permiso de trabajo. El número de identificación de la oferta de empleo empieza por una “A” seguida de siete dígitos.
Nota: Prevea al menos dos meses antes de la fecha de expiración de su permiso actual y de la fecha de su empleo previsto para someterse a un examen médico a fin de evitar retrasos en la tramitación y la desestimación o denegación de su solicitud por falta de información.
Información importante : Proporcionar información falsa o engañosa en estos formularios constituye un delito grave. La información que proporcione está sujeta a verificación.
