Cómo comprar una casa en la República Dominicana
En cualquier caso, también existe el artículo 25 (no discriminación) que podría, si usted ha mantenido la propiedad durante más de 30 años, que entiendo, en principio, le permiten beneficiarse de una exención.
Como información general, en principio, la plusvalía no tributa al haber tenido el piso más de 30 años. En cambio, los ingresos (alquileres) tributan siempre, sujetos al convenio fiscal franco-portugués.
Como residente fiscal en Suiza, me estoy planteando vender un inmueble en Suiza que alquilaba de forma intermitente y cuyos ingresos por alquiler declaro en Suiza y también en Francia (ídem, cuentas bancarias suizas declaradas en Francia).
Compré una propiedad en el extranjero hace 10 años, cuando no era residente fiscal francés. Adquirí la residencia fiscal francesa hace 3 años. La propiedad ya era muy valiosa. Si vendo hoy, ¿qué valor debo conservar para el cálculo de la plusvalía: el precio de compra (más el importe global de las obras), o el valor en el momento de la inmigración? En teoría, las plusvalías anteriores a la inmigración no son imputables a Francia, ¿o sí? Muchas gracias.
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Una vez que los términos sean satisfactorios para ambas partes, deberá viajar a la República Dominicana para firmar el contrato en persona. Es posible que desee discutir con el banco la posibilidad de enviar a alguien con poder notarial para firmar en su nombre.
Promotor inmobiliario: Por ejemplo, si va a comprar un terreno, dividirlo y vender lotes más adelante, le convendrá más que el terreno esté a nombre de una empresa, ya que tendrá que gestionar diferentes contratos, riesgos y responsabilidades con los futuros compradores.
Los compradores que deseen mitigar el impacto del impuesto de transmisiones patrimoniales tienen la opción de acogerse a una laguna legal que permite aportar un tipo de propiedad a sociedades sin pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales. Esto requiere la cooperación del vendedor.
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Este artículo se centra en la comunidad francesa de la ciudad dominicana de Las Terrenas y se centra en las modalidades de dicho asentamiento. Esta presencia francesa representa una amplia gama de perfiles socioeconómicos y estatus residenciales. Nuestro estudio se centra en los profesionales del sector inmobiliario y del turismo, muy numerosos entre la comunidad francesa. Nuestro objetivo es comprender su influencia en el espacio urbano central y cómo participan en la modificación de la zona, utilizando la legislación en su propio beneficio. Esta presencia francesa participa en una fuerte dinámica de urbanización y en procesos de especulación inmobiliaria y del suelo, en el contexto de un boom inmobiliario y de la construcción. Analizamos las consecuencias de esta presencia francesa sobre las estructuras espaciales de Las Terrenas y reflexionamos también sobre los discursos y representaciones utilizados por estos actores para legitimar sus trayectorias empresariales, subrayando el lugar del derecho en la naturalización de las relaciones de dominación.
13Una otra dimensión de la ” liberté ” reposa sobre la sensación de una integración armoniosa en la sociedad de acogida y sobre un fuerte sentimiento de seguridad, que no está exento de contradicciones, como las que animan estas proposiciones de un agente inmobiliario :
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Punta Cana es un destino turístico muy popular por sus 48 km de playas de arena blanca, sus aguas turquesas y su clima excepcional. Es una pequeña ciudad de 100 000 habitantes.
Entre 2012 y 2020, más de 49,7 millones de visitantes extranjeros visitaron la República Dominicana (fuente). Siempre en aumento. Solo en 2019, 7,5 millones de turistas visitaron la República Dominicana.
Desde hace varios años, y bajo el impulso del desarrollo turístico, el sector inmobiliario se ha desarrollado fuertemente. En los últimos años, se ha producido un fuerte aumento de los precios, especialmente en los destinos turísticos costeros más populares, como Punta Cana.
Una persona se considera residente en la República Dominicana si reside en el país durante más de la mitad del año (183 días) en un año natural (de forma continuada o no).