Modelo contrato agencia inmobiliaria
Modelo gratuito de contrato de agente comercial autónomo
Otra ventaja es la valoración de la propiedad. Con el mandato de venta exclusiva, sólo hay un canal para adquirir el terreno o la casa. Por tanto, el comprador no puede intentar ninguna otra alternativa para rebajar el precio. Sin embargo, a pesar de estas ventajas, existen desventajas.
Un mandato exclusivo contiene una cláusula de exclusividad que limita al vendedor. Si la estructura designada no encuentra un comprador serio, la operación queda bloqueada durante meses. Y, con este método, se priva al propietario de un medio importante: los clasificados en línea. Es posible que el profesional inmobiliario no los utilice.
En cualquier caso, en el marco de un mandato exclusivo, la tasa se añade al precio de venta del terreno en forma de porcentaje o por tramos. La mayoría de las veces, los profesionales ofrecen una escala móvil de honorarios. Sigue siendo proporcional al importe de la venta del inmueble, aplicándose un porcentaje sobre la suma total o por tramos.
Habiendo puesto en venta un inmueble con una agencia mediante un mandato exclusivo, tras 2 meses de ventas, la agencia propone bajar el precio del inmueble. ¿Influirá esto en la duración del mandato y, en particular, en su periodo de irrevocabilidad? Sabiendo que sólo queda un mes para que pueda ponerle fin.
Contrato inmobiliario pdf
El Agente Comercial es un operador experimentado en el sector al que pertenecen los Productos. Posee las competencias adecuadas, los conocimientos técnicos particulares y los contactos apropiados para la promoción y comercialización de estos Productos.
El Agente Comercial puede representar libremente a otros comitentes si no son competidores del Comitente. No obstante, el Agente Comercial tiene prohibido representar a competidores del Mandante, durante toda la duración del Contrato.
El Agente Comercial comunicará mensualmente al Comitente un documento resumen detallando el monto de las ventas de Productos realizadas durante el mes anterior, expresado en moneda local. Este resumen especificará en particular, para cada venta, además de su importe, su fecha y la identidad del Comprador.
La relación entre el Agente Comercial y el Mandante se regirá por una obligación de lealtad y un deber recíproco de información. El Agente Comercial ejercerá su mandato como buen profesional y el Mandante pondrá al Agente Comercial en condiciones de ejercer su mandato, en particular prestándole la asistencia necesaria y comunicándole la información y los documentos que permitan la adecuada comercialización de los Productos.
Ejemplo de contrato inmobiliario
Todo agente inmobiliario debe llevar un registro en el que se anoten cronológicamente todos los mandatos en los que intervenga. El número de registro debe figurar en el original del mandato inmobiliario entregado al propietario.
Para exigir la responsabilidad del agente inmobiliario, el propietario debe demostrar que ha sufrido un daño, que el agente ha cometido una falta y que existe un nexo causal entre la falta y el daño.
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No obstante, el cobro de esta comisión por parte del agente inmobiliario está condicionado. El agente inmobiliario que exija o acepte su comisión a pesar del respeto de estas condiciones se expone a sanciones penales [6].
Además, siempre en el contexto de un mandato de búsqueda, el agente inmobiliario no puede limitarse a poner en contacto al propietario con un posible comprador para reclamar su comisión. Debe demostrar que ha tomado todas las medidas necesarias para encontrar un comprador y que su intervención ha sido decisiva para la venta. [12].