Modelo de contrato de alquiler de terreno para cultivo
Arrendamiento comercial terreno baldío pdf
El precio de un arrendamiento agrícola varía en función del departamento en el que se encuentre y de la calidad y el rendimiento de la tierra a la que pertenezca. A título indicativo, el precio de las tierras buenas en la Charente oscila entre 92,95 y 140,78 euros/ha y año, y el de las tierras menos buenas, entre 20,31 y 52,04 euros/ha y año.
Soy propietario de un terreno y alquilo una parcela con reserva de agua. En esta parcela también hay un pozo y una perforación para abastecer la reserva de agua. Estos dos no se mencionan en el contrato de arrendamiento, ¿tiene derecho el inquilino a utilizarlos?
He estado buscando una manera de volver al negocio de la agricultura desde la herencia de mi tío. He estado alquilando a un agricultor sin contrato de arrendamiento.
Hola, hace 2 años y medio heredé 6ha (¡supuestamente alquiladas por escritura privada durante 9 años!). Desde la herencia no he recibido ningún alquiler. ¿Cómo puedo recuperar mis tierras? Me gustaría replantarlas con árboles. Gracias por su respuesta.
Contrato de arrendamiento de tierras agrícolas
La renta anual por el alquiler de terrenos públicos se basa en un porcentaje del valor del terreno (tipo de alquiler). Esta tarifa de alquiler varía en función de la finalidad de uso. El valor del terreno se establece cuando se emite el contrato de arrendamiento y luego se revisa cuando se modifica o transfiere.
Si cree que el cálculo de su renta es incorrecto, póngase en contacto con el organismo que gestiona su contrato de arrendamiento, ya sea el Centro de Servicios Públicos de Suelo o el MRC responsable (consulte la lista de MRC delegados):
Alquiler de terrenos entre particulares
El decreto no prevé ninguna fecha de finalización. Por tanto, sólo cabe interpretar. Lógicamente, habría que tomar la fecha de inicio del arrendamiento y añadir las nuevas duraciones previstas por la ley.
Pero esto es sólo una interpretación, ya que la ley no es clara. Algunos especialistas creen que la nueva ley no se aplica a los actuales contratos de arrendamiento por escrito. Por tanto, habrá que esperar a las decisiones de los juzgados y tribunales para despejar cualquier incertidumbre.
Si su inquilino desea realizar este tipo de operación, debe obtener su acuerdo. Si no obtiene tu autorización, y si continúa con este planteamiento, podrías pedir a los tribunales que rescindan tu contrato de arrendamiento.
Tenga cuidado, el hecho de que otro agricultor esté en sus tierras no significa que exista un subarriendo. Puede tratarse de un contrato de cultivo, una permuta de cultivos o un contrato mercantil, que no requieren la autorización del arrendador.
A continuación, el arrendatario dispone de dos meses para demostrar que sigue ejerciendo su actividad y que no percibe una pensión o para especificar, en su caso, que un descendiente puede continuar con su actividad.
Alquiler de terrenos baldíos para actividad comercial
No obstante, estos contratos deben respetar los derechos del agricultor y, en particular, su derecho de tanteo. Y no se beneficiarán de la exención del derecho de tanteo de la SAFER después de 3 años de alquiler.
La SAFER tiene derecho de tanteo en todas las ventas de propiedades agrícolas. Sin embargo, existe una excepción en beneficio del agricultor. Si el agricultor ha ocupado el terreno agrícola durante al menos 3 años, la compra de esta propiedad por parte del agricultor no está sujeta al derecho de tanteo de la SAFER.