Modelo gratuito de contrato de gestión de alquiler
En el caso de un contrato de arrendamiento entre un casero y un inquilino casado, debe saber que sólo basta con una copia firmada por uno de los cónyuges. De hecho, una pareja casada son legalmente coarrendatarios, lo que significa que la firma de uno solo de los cónyuges vincula al otro.
Si los inquilinos son sólo amigos o una pareja de hecho, es posible redactar un único contrato de arrendamiento. El propietario puede entonces hacer firmar a todos los inquilinos, convirtiéndolos en copropietarios. Hablaremos de ello más adelante.
Por otra parte, una sola firma puede ser suficiente si el arrendador así lo desea. En este caso, el firmante del contrato será el único inquilino de la vivienda alquilada. Los demás sólo tendrán un título de inquilino, que no les permite tener ningún derecho sobre la vivienda.
Si el arrendador es una persona física y es el único propietario de la vivienda, su firma es suficiente para que el contrato sea válido. No obstante, podemos enumerar algunos casos excepcionales que deben tenerse en cuenta.
Contrato de administración de fincas pdf
Cuando se llega a un acuerdo mutuo entre las dos partes, arrendador y arrendatario, a la hora de alquilar un inmueble, el arrendamiento no adopta necesariamente la forma de un contrato escrito.
Recordatorio legal: El arrendador puede establecer un contrato de arrendamiento de vivienda, por definición en el marco de la Ley de Arrendamientos de 1989, si y sólo si el inmueble se va a destinar a uso residencial o mixto.
Por otra parte, en caso de cohabitación, si así lo desea, el arrendador puede exigir la firma de ambos cónyuges. Esta situación es frecuente cuando la solvencia de uno de los cónyuges es dudosa.
Para garantizar una renta mensual permanente durante toda la vigencia del contrato, el arrendador debe exigir en las cláusulas contractuales que ambos cónyuges respondan solidariamente y que las deudas sean indivisibles. En tal circunstancia, el arrendador puede reclamar el importe adeudado a cualquiera de los convivientes.
Ejemplo de arrendamiento operativo
El anexo del decreto de 29 de mayo de 2015 contiene dos contratos tipo, uno para los alquileres y arrendamientos compartidos de viviendas vacías y otro para los alquileres y arrendamientos compartidos de viviendas amuebladas. Ambos contratos tipo de alquiler cubren los alquileres y arrendamientos compartidos de viviendas desnudas (vacías) o amuebladas que sean la residencia principal del inquilino.
La ley establece que el contrato de alquiler debe especificar la designación de los locales y el equipamiento de uso privado de los que el inquilino tiene disfrute exclusivo y, en su caso, la enumeración de las partes, equipos y accesorios del edificio que son objeto de uso común:
¿Puede el arrendador añadir una cantidad al alquiler inicial? En principio, en las zonas de tensión, el arrendador debe fijar el alquiler dentro del límite del alquiler de referencia incrementado. Sin embargo, cuando la vivienda tiene características decisivas de ubicación o comodidad, existe una excepción: sigue siendo posible un alquiler superior al alquiler de referencia incrementado. Se trata del suplemento de alquiler.
Modelo gratuito de contrato de alquiler
Para rescindir un contrato de gestión de alquiler, debe enviarse una carta de rescisión del contrato de gestión de alquiler al agente o gestor encargado de gestionar su propiedad.
Si el propietario desea rescindir el mandato en caso de falta por parte del agente, la carta de rescisión del mandato de gestión debe enumerar y describir imperativamente las faltas o defectos denunciados, para evitar cualquier litigio ante los tribunales.
Si el propietario desea rescindir el mandato de gestión en caso de falta de notificación de la renovación del mandato, debe tenerse en cuenta que la solicitud de rescisión se basa en el artículo L215-1 del Código de Consumo, que exige que se informe al agente de los motivos de la decisión de rescisión.
La jurisprudencia ha reconocido la responsabilidad del mandatario, por ejemplo, en caso de que éste no solicite una garantía solidaria para un inquilino con contrato de duración determinada (CA Aix-en-Provence, 11º ch., 30 de junio de 2004).
Desde la ley Chatel n°2005-67 de 28 de enero de 2005, el administrador de fincas o el agente deben informar a los propietarios de su posibilidad de rescindir el mandato de gestión entre 1 y 3 meses antes de la fecha de preaviso.